Comment contester votre évaluation fiscale?
Bien que le processus exact de litige varie d'un comté à l'autre, vous commencerez par contacter le bureau d'évaluation fiscale.
Les impôts fonciers doivent être uniformes et équitables. Si vous estimez que votre évaluation foncière est trop élevée, vous pouvez la contester. Bien que le processus exact de litige varie d'un comté à l'autre, vous commencerez par contacter le bureau d'évaluation fiscale. Ensuite, vous présenterez généralement votre cas à une commission d'appel.
Partie 1 sur 3: se préparer à contester l'évaluation
- 1Recevez votre facture fiscale. Une fois que vous avez reçu la facture par la poste, vous devez la lire dès que possible. Le processus d'appel peut avoir des délais, donc plus tôt vous pourrez vérifier votre facture, mieux ce sera.
- La fenêtre de temps pour faire appel peut être courte. Dans le Maryland, vous ne disposez que de 45 jours à compter de la réception de la facture pour faire appel.
- Trouvez les factures antérieures afin de pouvoir comparer le montant de l'évaluation. Si la municipalité a reclassé votre terrain ou l'a évalué différemment, prenez note de ce fait.
- 2Contactez le bureau d'évaluation fiscale. Vous devriez pouvoir trouver le numéro de téléphone du bureau sur la facture elle-même. Sinon, vous pouvez vous arrêter au bureau de votre ville ou au bureau du greffier du comté et demander.
- 3Demandez comment les évaluations sont calculées. Avant de pouvoir contester l'évaluation de votre propriété, vous devez savoir comment l'administration fiscale évalue le bien immobilier. En règle générale, les évaluateurs s'appuient sur les informations suivantes:
- le montant qu'un acheteur paierait pour le bien («juste valeur marchande»)
- la classe de la propriété (résidentielle, commerciale, agricole, etc.)
- à quel point le terrain est-il développé
Contactez le bureau d'évaluation fiscale. - 4Faites évaluer votre maison. Si vous pensez que l'évaluateur a trop évalué la propriété, vous devriez obtenir une évaluation indépendante. Un excellent élément de preuve est de demander à un évaluateur de témoigner lors de votre appel de la valeur de la propriété.
- Vous devriez également rechercher des propriétés comparables dans le comté. Vous pouvez utiliser ces informations à deux fins. Premièrement, si la propriété a été vendue récemment, vous pouvez utiliser le prix comme preuve de la «juste valeur marchande». Deuxièmement, vous pouvez savoir combien la propriété a été évaluée et voir si l'évaluation fiscale était inférieure à la vôtre.
- Si vous utilisez une propriété comparable pour aider à montrer la juste valeur marchande, les ventes doivent être récentes. L'opération doit également être «sans lien de dépendance»; en d'autres termes, pas entre parents ou amis.
- 5Planifier une réunion. Pour contester l'évaluation, vous devez planifier une réunion avec l'évaluateur. L'évaluateur a peut-être commis une erreur ou ne dispose-t-il pas de toutes les informations pertinentes sur votre propriété.
- Selon le bureau, vous devrez peut-être remplir un formulaire de plainte avant de rencontrer l'évaluateur. Vous devriez demander n'importe quel formulaire, si nécessaire, et le remplir.
Partie 2 sur 3: rencontre avec l'évaluateur fiscal
- 1Poser des questions. Vous devriez demander à l'évaluateur d'expliquer comment il ou elle a déterminé le montant de la taxe. Vous devriez demander à l'évaluateur de vous montrer votre dossier et d'expliquer comment le calcul a été fait.
- Assurez-vous que l'évaluateur dispose d'informations précises sur la taille, l'âge, l'état, le nombre de salles de bains et d'autres caractéristiques physiques de la propriété. Si les informations de l'évaluateur sont inexactes, demandez à l'évaluateur de quelle documentation vous aurez besoin.
- Par exemple, l'évaluateur peut avoir été confus et vous a évalué pour un ajout que vous n'avez pas construit. Demandez à l'évaluateur s'il se rendra chez vous pour y jeter un coup d'œil ou si vous devriez apporter des photos à montrer.
- 2Permettez à l'évaluateur d'entrer dans votre propriété. Parfois, un évaluateur doit se fier à son jugement si vous refusez l'entrée sur la propriété. Si vous n'habitez pas dans la propriété, vous n'avez peut-être pas été là lorsque l'évaluateur s'est arrêté pour la première fois.
- Dans certains comtés, l'évaluateur peut même ne pas tenter de visiter chaque propriété individuelle. Au lieu de cela, l'évaluateur fait une «évaluation de masse» de la zone. Vous devriez demander si l'évaluateur a visité votre propriété.
- Soyez ouvert à une journée et une heure pour rencontrer l'évaluateur de la propriété. Si vous voulez une évaluation précise, vous aurez besoin de l'évaluateur pour voir la propriété.
Si vous estimez que votre évaluation foncière est trop élevée, vous pouvez la contester. - 3Demandez comment faire appel. Si l'évaluateur confirme son évaluation, vous voudrez alors faire appel. Chaque comté ou état aura différentes méthodes pour introduire un appel formel, alors assurez-vous de demander à l'évaluateur le processus qui s'applique à vous. Vous devez suivre les instructions fournies.
Partie 3 sur 3: faire appel
- 1Pensez à rencontrer un avocat. En raison de la complexité de changer d'avis un évaluateur, vous devriez penser à rencontrer un avocat fiscaliste expérimenté. Il ou elle peut évaluer votre situation et vous conseiller sur la manière de susciter un fort attrait.
- Un avocat peut également vous indiquer s'il est ou non dans votre meilleur intérêt de faire appel. Si vous faites appel, vos impôts fonciers pourraient augmenter. Vous voulez être sûr qu'aucune erreur n'a été commise en votre faveur. Si c'était le cas, votre facture fiscale pourrait augmenter une fois que l'évaluateur corrigera l'erreur.
- Vous pouvez souvent trouver un avocat qualifié en visitant l'association du barreau de votre état, qui devrait exécuter un programme de référence. Pour trouver l 'association du barreau de votre État, utilisez le moteur de recherche de l'Association du barreau européen disponible sur son site Web.
- Pour obtenir des conseils sur la façon de trouver un avocat qualifié, voir Sélectionner un avocat spécialisé en fiscalité foncière.
- 2Rassemblez les preuves nécessaires. Pour rendre l'attrait le plus fort possible, vous devez avoir des preuves pertinentes qui montrent que l'évaluation est erronée. Le type de preuve dépendra de votre comté, mais en général, vous devriez obtenir:
- la carte d'enregistrement de la propriété et les photographies de la propriété que vous faites appel
- fiches de propriété et photographies de propriétés similaires
- une copie de l'acte ou du contrat de vente
- une évaluation
- une liste des ventes récentes de propriétés comparables
- 3Obtenez le formulaire d'appel. La plupart des bureaux devraient avoir un formulaire à remplir. Sinon, vous devriez demander à votre avocat. Remplissez le formulaire et soumettez-le avec tous les documents requis au bureau approprié.
- Différents comtés autoriseront différents appels. Par exemple, la commission à laquelle vous faites appel peut vous autoriser à faire appel à la fois de la classification de votre propriété et de l'évaluation. Alternativement, certains conseils pourraient vous autoriser uniquement à faire appel de l'évaluation.
- Lorsque vous soumettez votre formulaire d'appel, demandez des documents décrivant les règles, politiques ou règlements que vous devez suivre pendant l'appel.
Deuxièmement, vous pouvez savoir combien la propriété a été évaluée et voir si l'évaluation fiscale était inférieure à la vôtre. - 4Assistez à l'audience. Lors de l'audience, vous pourrez présenter les éléments de preuve qui, selon vous, appuient votre demande. L'évaluateur peut également être présent et présenter des preuves également. Les membres du conseil peuvent vous poser des questions afin de comprendre les preuves.
- 5Prenez un autre appel. Après avoir fait appel à votre conseil local, vous pourriez avoir la possibilité de faire appel auprès d'un conseil d'État ou d'un tribunal d'État. Discutez avec votre avocat pour savoir si un autre appel en vaut la peine.
- Vous devrez probablement payer vos impôts en attendant le résultat de tout appel ultérieur. Si vous l'emportez dans l'appel suivant, les taxes que vous avez payées vous seront remboursées.
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