Comment ajouter de la valeur nette à votre maison?

Car ils n'ajouteront pas de valeur nette à votre maison — Ne faites jamais de rénovations ou d'ajouts trop extravagants pour votre quartier, car ils n'ajouteront pas de valeur nette à votre maison.

Votre maison est probablement votre bien le plus important, alors pourquoi ne pas augmenter sa valeur en ajoutant de la valeur nette? La valeur nette de votre maison est la valeur de la maison moins tout montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire. La valeur nette devrait augmenter lentement avec le temps, mais vous pouvez accélérer le processus en effectuant des versements hypothécaires supplémentaires ou en effectuant des rénovations.

Méthode 1 sur 3: rembourser votre prêt hypothécaire rapidement

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Payez un supplément chaque mois. Examinez votre budget et libérez le plus d'argent possible pour contribuer à votre hypothèque. Chaque petit geste compte. Par exemple, imaginons que vous ayez une hypothèque de 149000€ sur trente ans avec un taux d'intérêt de 4%. Votre mensualité sera d'environ 710€ Cependant, si vous payez 75€ de plus par mois, vous gagnerez près de cinq ans sur votre crédit immobilier.
- Appelez votre prêteur hypothécaire et confirmez que les paiements supplémentaires sont appliqués à votre capital. C'est la seule façon de réduire votre hypothèque.
- Vous devez toujours inscrire sur votre chèque que le supplément doit être appliqué au principal.
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Effectuez un versement hypothécaire supplémentaire chaque année. Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer un supplément chaque mois, vous pouvez toujours réduire votre prêt hypothécaire en effectuant un paiement supplémentaire par an. Un paiement supplémentaire chaque année sur une hypothèque de 30 ans peut réduire de quatre ans le prêt.
- Faites une contribution unique chaque fois que vous gagnez de l'argent. Par exemple, vous pourriez obtenir une prime de vacances ou une déclaration d'impôt. Au lieu d'économiser de l'argent, cotisez-le à votre prêt hypothécaire. Confirmez avec votre prêteur qu'il acceptera les paiements supplémentaires et les appliquera à votre capital.
- Vous pouvez également effectuer un versement hypothécaire toutes les quatre semaines. Comme il y a 52 semaines dans une année, cela équivaut à 13 versements hypothécaires par année.
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Passez à une hypothèque de 15 ans. De cette façon, vous rembourserez votre prêt hypothécaire plus rapidement et vous économiserez sur les paiements d'intérêts. Le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire de 15 ans devrait également être inférieur à celui d'un prêt hypothécaire de 30 ans.
- Les taux hypothécaires changent constamment, mais vous pouvez trouver des taux à jour en ligne sur le site Web de votre banque ou sur des sites immobiliers comme Zillow.
- En règle générale, vous aurez besoin d'environ 20% de la valeur nette de votre maison pour refinancer un prêt hypothécaire plus court.
- Calculez les chiffres avant de refinancer car vous devrez payer les frais de clôture de votre nouveau prêt. Selon vos taux d'intérêt, vous pourriez ne pas épargner suffisamment pour que le refinancement en vaille la peine.

Votre maison est probablement votre bien le plus important, alors pourquoi ne pas augmenter sa valeur en ajoutant de la valeur nette?

Méthode 2 sur 3: faire de petites rénovations pour ajouter de la valeur

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Peignez les murs dans les zones à fort trafic. Un nouveau travail de peinture peut instantanément améliorer n'importe quelle pièce. Cependant, ne dépensez pas des milliers de dollars pour peindre chaque mur de la maison. Au lieu de cela, concentrez-vous sur les zones très fréquentées telles que les salles de bain et la cuisine. Un nouveau travail de peinture peut augmenter la valeur de votre maison de 1 à 2%.
- Les couleurs neutres sont les meilleures, car elles séduisent le plus grand nombre de personnes. Choisissez le blanc, le blanc cassé ou le beige.
- Achetez de la peinture de haute qualité. Le chapiteau Behr de Home Depot est une peinture d'intérieur très appréciée.
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Embellissez la façade de votre maison. Les acheteurs décident généralement d'acheter une maison dans les sept secondes qui suivent leur visite. Pour cette raison, votre maison a besoin d'être attrayante, alors promenez-vous et voyez s'il y a des zones qui ont besoin d'une retouche. Peignez votre porte d'entrée ou taillez les haies envahies par la végétation pour augmenter rapidement la valeur de la maison.
- Assurez-vous que la sonnette fonctionne et réparez-la si ce n'est pas le cas.
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Agrémentez votre salle de bain. Les acheteurs examinent attentivement les salles de bains, alors assurez-vous que la vôtre est à jour. Heureusement, vous n'avez pas besoin de dépenser des milliers de dollars pour une rénovation majeure de votre salle de bain. Au lieu de cela, pour environ 370€, vous pouvez lui donner un coup de jeune en procédant comme suit:
- Re-jointoyer la tuile.
- Fraîchement calfeutrer la baignoire.
- Achetez un nouveau siège de toilette.
- Mettez à jour les poignées de porte et les poignées d'armoire.
- Remplacez le robinet.
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Tapis propres professionnellement. Aspirez la saleté et les squames d'animaux en embauchant un professionnel ou en louant un nettoyeur de tapis à vapeur. Passez sur les tapis à fond jusqu'à ce qu'ils aient l'air propres.
- Couvrez toutes les taches usées ou tachées avec des tapis.
- Si vous avez de l'argent, vous devriez envisager de déchirer le tapis et d'installer des planchers de bois franc. Les jeunes acheteurs considèrent les tapis comme trop de travail, et ils ne sont pas désireux d'acheter des maisons avec de la moquette mur à mur.
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Augmentez la luminosité de votre maison. La lumière est liée au bonheur. Vous pouvez améliorer l'éclairage de différentes manières, selon votre situation:
- Si les arbres projettent une ombre, faites-les élaguer. Cela peut coûter quelques centaines de dollars.
- Installez des ampoules à haute puissance, ce qui rendra votre maison plus grande.
- Au lieu de payer pour installer une lumière solaire, installez des tubes solaires. Ils canalisent la lumière naturelle de l'extérieur dans votre maison.

La valeur nette de votre maison est la valeur de la maison moins tout montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire.

Méthode 3 sur 3: planifier des projets de rénovation plus importants

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Faites des recherches sur les maisons de votre quartier. Assurez-vous que toute rénovation que vous prévoyez est appropriée pour votre quartier. La valeur de votre maison est basée en partie sur la valeur des maisons voisines. La réalisation de rénovations trop extravagantes ou peu courantes dans votre quartier n'augmentera peut-être pas la valeur de votre maison.
- Par exemple, si votre quartier se compose de maisons à un étage, l'ajout d'un deuxième étage n'ajoutera probablement pas autant de valeur que vous le pensez. Cependant, si les maisons de votre quartier ont des sous-sols finis, l'ajout de cette fonctionnalité augmentera l'équité.
- Utilisez des sites Web immobiliers comme Zillow et Trulia pour rechercher des maisons à proximité.
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Effectuez les réparations nécessaires. Tous les projets de rénovation ne sont pas cosmétiques. Au lieu de cela, vous avez besoin que la structure de votre maison soit solide. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas obtenir le meilleur prix si vous vendez votre maison. Réparez l'un des éléments suivants:
- Réparez les fuites de plomberie. Recherchez des moisissures qui se développent sur le sol ou les murs. Si vous le trouvez, il y a probablement une fuite de plomberie.
- Inspectez le four. Assurez-vous qu'il est aussi économe en énergie que possible.
- Isoler le grenier. La chaleur s'échappera du toit de votre maison, de sorte que l'isolation permettra aux acheteurs potentiels d'économiser des centaines de dollars sur les coûts de chauffage et de climatisation.
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Mettez à jour votre cuisine. Les acheteurs se concentrent toujours sur la cuisine avant les autres pièces, et vous pouvez augmenter la valeur de votre maison d'environ 5% avec une mise à jour. Vous n'avez pas non plus besoin de casser votre tirelire. Pour 3730€, vous pouvez obtenir des électroménagers en acier inoxydable et des comptoirs en quartz. Peignez les murs et remplacez le sol pour lier tout le look ensemble.
- Si vous ne pouvez pas vous permettre une mise à jour complète, remplacez quelques éléments. Par exemple, vous pouvez mettre à jour les appareils d'éclairage et acheter de nouvelles poignées d'armoire. Ceux-ci devraient coûter quelques centaines de dollars.
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Abattez les murs pour créer un concept ouvert. Les jeunes acheteurs préfèrent les aménagements ouverts, en particulier autour de la cuisine. Détruisez les murs non structuraux et retirez un îlot de cuisine pour libérer de l'espace.
- Selon votre maison, il peut s'agir d'un petit projet ou d'une rénovation majeure. En particulier, vous paierez beaucoup plus si les murs supportent beaucoup de poids ou si vous devez recâbler.
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Terminez votre sous-sol. C'est une excellente façon d'ajouter de l'espace à une maison. La finition d'un sous-sol coûte environ 7460€-25000€. Cependant, vous pouvez augmenter la valeur de votre maison d'environ 5%.
- Vérifiez si les lois de zonage locales permettent à quelqu'un de dormir dans le sous-sol avant de l'annoncer comme un «bel appartement». Par exemple, votre sous-sol peut avoir besoin d'une sortie à l'extérieur avant que quelqu'un puisse y dormir.
- Évitez de convertir un garage en appartement pour augmenter l'espace. De nombreux acheteurs de maison souhaitent en fait garer leur voiture dans un garage.
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Ajoutez une terrasse ou un patio. Offrez aux propriétaires un endroit pour profiter du plein air et voir la valeur de votre maison augmenter. L'ajout d'une terrasse ou d'un patio est un bien meilleur moyen d'embellir l'espace extérieur que de dépenser de l'argent pour l'aménagement paysager, ce qui coûte cher aux nouveaux propriétaires.
- Beaucoup de gens aiment recevoir, alors installez un gril extérieur et des sièges pour augmenter la valeur.
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Remplacez votre revêtement. Il en coûte généralement plus de 7460€ pour installer un nouveau revêtement sur une maison. Cependant, c'est un moyen efficace de donner un coup de jeune à votre maison et peut augmenter considérablement l'attrait de votre maison.
- Si vous souhaitez remplacer le revêtement, attendez de pouvoir tout remplacer en une seule fois. Si vous le remplacez par étapes, le revêtement vieillira à des rythmes différents, ce qui n'est pas beau.
- Envisagez d'utiliser un revêtement en vinyle, qui peut être installé rapidement.
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N'investissez pas trop dans les réparations de luxe. Investir simplement 37300€ dans votre maison n'augmentera pas la valeur de la maison de 37300€ N'oubliez pas que la valeur de votre maison sera déterminée par ce que quelqu'un est prêt à payer pour cela. Évitez les améliorations de luxe, telles que les sols en marbre, que la plupart des consommateurs n'apprécient pas.

Conseils

Parce que le crime peut glisser vers le bas les valeurs de la maison, commencez une montre de criminalité dans le quartier. Rencontrez d'autres citoyens concernés pour nettoyer votre quartier et faites attention aux activités criminelles. Appelez votre service de police, qui pourrait avoir un kit de démarrage que vous pouvez utiliser.
Sois patient. Alors que l'économie continue de bourdonner, davantage d'acheteurs potentiels reviennent sur le marché, ce qui fait monter les prix des maisons. Par exemple, la valeur des maisons a augmenté de 20% à Austin, au Texas, de 2011 à 2014.

Mais cela ajoutera souvent de la valeur nette à votre maison — D'autres ajouts, comme l'ajout d'une piscine, peuvent réduire le nombre d'acheteurs potentiels, mais cela ajoutera souvent de la valeur nette à votre maison.

Mises en garde

Ne faites jamais de rénovations ou d'ajouts trop extravagants pour votre quartier, car ils n'ajouteront pas de valeur nette à votre maison.
Certaines réparations nécessaires pour entretenir votre maison et attirer des acheteurs n'augmenteront pas la valeur nette. Par exemple, le remplacement d'un toit est coûteux et nécessaire, mais cela n'augmentera pas la valeur nette de votre maison.
D'autres ajouts, comme l'ajout d'une piscine, peuvent réduire le nombre d'acheteurs potentiels, mais cela ajoutera souvent de la valeur nette à votre maison.

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