Comment se couvrir dans une vente hypothécaire?

Méfiez-vous des restrictions sur les protections habituelles des acheteurs. Les ventes de créanciers hypothécaires sont un moyen pour la banque de récupérer les coûts perdus. La banque s'efforcera de récupérer le meilleur montant possible. Et la banque ne veut pas qu'une responsabilité supplémentaire pèse sur la vente. Par conséquent, dans certaines juridictions, les ventes de créanciers hypothécaires laissent l'acheteur exposé d'une manière qui ne se produirait pas dans le cadre d'une vente normale d'une maison.

Vérifiez le contrat de vente et d'achat. Recherchez ce qui est supprimé, barré et donc non applicable. Si les garanties normales dans le cadre d'une vente ont été supprimées (probablement, car les ventes par un créancier hypothécaire ne comportent souvent qu'une protection minimale), vous assumez alors beaucoup de risques. La raison pour laquelle la banque supprime les garanties est qu'elle ne possède pas la propriété réelle et ne veut donc pas prendre de risque et elle veut s'essuyer les mains de la propriété une fois vendue. Par conséquent, soyez prudent et demandez à vérifier les éléments suivants dans le contrat de vente:

• Comment l'accord traite-t-il les biens mobiliers, les accessoires et les accessoires? Si c'est le cas, sachez-le! Les objets mobiliers, les accessoires et les accessoires que vous pensiez rester en place pourraient être supprimés. Cela peut même être aussi horrible que de découvrir que toute la cuisine et les salles de bain ont été supprimées par le propriétaire précédent! Vous ne pourrez pas poursuivre la banque si ceux-ci ont été exclus dans le compromis de vente.
• Possession vacante et titre à nouveau clair, attention si ces garanties ont été supprimées par la banque. Quelqu'un d'autre pourrait avoir une meilleure revendication de titre et cela signifie que vous seriez obligé de rembourser le prêt bancaire et de ne rien posséder. Ou, l'ancien propriétaire peut simplement refuser de déménager et vous serez débarqué avec les tracas de les faire sortir de l'endroit.

Sachez que le propriétaire ou l'occupant de la propriété est probablement une personne ou une famille très malheureuse. Et ils ne peuvent pas jouer au jeu avec la vente, riposter en détruisant des choses, en supprimant des choses et en cachant des choses. Ils peuvent même saccager la maison avant de quitter, après que vous l'ayez achetée.

Renseignez-vous auprès de votre compagnie d'assurance avant d'acheter un bien immobilier. Les compagnies d'assurance sont bien conscientes de ce qui peut mal se passer lors du transfert d'une propriété du créancier hypothécaire et peuvent ne pas couvrir un certain nombre de choses, notamment le vol, les dommages et le vandalisme par le propriétaire précédent. Il vaut mieux être sage avant l'achat que de rester les mains vides après.

Vérifiez la propriété avant d'enchérir. Ça signifie:

• Ne vous fiez pas aux descriptions et aux photos sur Internet
• Ne vous fiez pas aux brochures immobilières ou aux conversations téléphoniques avec les agents
• Rendez-vous vous-même à la propriété et examinez-la. Prenez des photos de chaque pièce pour savoir ce qu'il y a avant la vente.

Soyez prêt pour les problèmes potentiels. Ce n'est pas parce que votre banque et votre compagnie d'assurance ne font pas de leur mieux pour vous que vous ne devriez pas acheter des ventes hypothécaires. Les contrats avec les garanties barrées et l'absence d'assurance vous obligeront à être un acheteur proactif:

• Tenez compte du coût d'un réaménagement intérieur complet si nécessaire.
• Tenez compte du coût d'un jardin ou d'un paysage au cas où l'existant serait supprimé ou détruit.
• N'achetez pas si vos finances ne sont pas en bon état et si vous n'avez pas la flexibilité financière nécessaire pour remettre en état la propriété du créancier hypothécaire.
• Ne comptez pas sur l'assurance comme solution de rechange.