Comment protéger vos droits fonciers?
Un acte ou un bail existant pour des droits miniers ou sur l'eau pourrait sérieusement affecter vos droits fonciers de surface si le minerai ou l'eau est extrait.
En Europe, la propriété privée et les droits fonciers sont considérés comme essentiels à une société libre et au mode de vie européen. Si vous possédez une propriété, vous disposez des droits exclusifs pour déterminer comment elle est utilisée et qui peut l'utiliser. Cependant, si vous ne protégez pas vos droits fonciers, d'autres pourront peut-être les réduire au fil du temps. Pour protéger et préserver vos terres, vous devez activement empêcher les intrus d'entrer, maintenir vos limites légales et arrêter toute utilisation de vos terres sans votre consentement.
Méthode 1 sur 3: empêcher les intrus d'entrer
- 1Construisez des murs et des clôtures. Un mur ou une clôture le long de la frontière de votre propriété est l'un des moyens les plus simples d'empêcher d'autres personnes d'entrer, ainsi que d'avertir les intrus potentiels que le terrain à l'intérieur est une propriété privée.
- Si vous vivez dans une communauté de banlieue, assurez-vous que le type de clôture que vous souhaitez construire est autorisé avant de commencer la construction.
- Vous voudrez peut-être également faire effectuer une enquête pour établir les limites exactes de votre propriété comme indiqué dans votre acte.
- Parlez à tous les propriétaires voisins avant de construire une clôture ou un mur. De nombreuses lois d'État et ordonnances locales obligent les voisins à partager les responsabilités d'entretenir une clôture entre les propriétés.
- Si votre propriété est située à côté d'une route ou d'une autre propriété, vous devez également vérifier les lois et les ordonnances de l'État pour déterminer la compensation requise.
- 2Postez des panneaux. Bien que les panneaux d'avertissement n'empêchent personne d'accéder à votre propriété en eux-mêmes, ils peuvent servir de dissuasion et avertir les gens des conséquences en cas d'intrusion sur votre propriété.
- Les enseignes de sécurité ou les autocollants de fenêtre peuvent avoir un effet dissuasif même si vous n'avez pas installé de système d'alarme. Le vol est souvent un crime d'opportunité, et ces avis envoient le message que votre propriété n'est pas une cible facile.
- Vous pouvez également obtenir des panneaux indiquant «Méfiez-vous du chien» ou similaire dans la plupart des magasins de rénovation domiciliaire. D'autres gadgets peuvent être utilisés pour simuler la présence d'un chien de garde ou d'un gardien de sécurité sur les lieux.
- 3Installez un système d'alarme. Même si vous habitez sur la propriété, vous ne pouvez pas la surveiller personnellement tout le temps. Les alarmes de périmètre et les systèmes de détection de mouvement peuvent vous alerter des intrus sur votre propriété afin que vous puissiez agir. De nombreux systèmes d'alarme contactent également automatiquement les autorités.
- Obtenez les conditions et les estimations de plusieurs sociétés d'alarme avant de choisir celle que vous souhaitez acheter.
- Lisez attentivement le contrat et assurez-vous de comprendre ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas. Portez une attention particulière aux clauses de résiliation anticipée, afin de savoir ce que vous devrez payer si vous décidez d'annuler votre service pour une raison quelconque.
- Vous pouvez également envisager des éclairages extérieurs avec capteurs de mouvement, qui peuvent aider à défendre votre propriété contre les intrus et fournir des voies bien éclairées si vous marchez la nuit sur la propriété.
Cependant, si vous ne protégez pas vos droits fonciers, d'autres pourront peut-être les réduire au fil du temps. - 4Vérifiez et mettez à jour votre sécurité régulièrement. Dès qu'une nouvelle technologie de sécurité sera publiée, il y aura des intrus qui trouveront comment la contourner. Gardez une longueur d'avance en mettant à jour votre système lorsque vous découvrez des vulnérabilités potentielles.
- Exécutez des tests pour vérifier les faiblesses, telles que la tentative d'entrer dans la propriété avec toutes les sécurités en place. Si vous disposez d'un système d'alarme, informez à l'avance votre société d'alarme que vous effectuez un test afin qu'elle n'envoie pas de fausse alerte à la police.
- Les commissariats de police effectuent souvent des inspections à domicile en tant que service aux résidents locaux. Un agent des forces de l'ordre parcourra votre propriété avec vous et identifiera les points faibles de votre sécurité.
- Si vous avez une clôture, vérifiez régulièrement la présence de trous ou d'autres dommages. Vous devez également vérifier les verrous des portails ou des portes et vous assurer qu'ils fonctionnent correctement.
- 5Tenez-vous au courant de la législation de l'État. Chaque État a ses propres lois concernant l'utilisation de la force pour protéger votre maison ou votre propriété privée. En général, ces lois exigent une évaluation de toutes les circonstances de la situation pour déterminer si la force employée était raisonnable.
- La loi de l'État est particulièrement importante si vous avez engagé un agent de sécurité pour patrouiller une grande parcelle de terrain. L'usage de la force peut différer selon qu'il y a une maison ou que la propriété n'est pas développée.
- Chaque État a des lois qui relèvent de la théorie juridique connue sous le nom de «doctrine du château» (suivant l'adage selon lequel la maison d'un homme est son château), qui permet l'utilisation de la force mortelle pour défendre votre maison et vos biens.
- Cependant, les lois de la doctrine du château ne s'appliquent généralement pas aux terres non développées ou à une vaste étendue de propriété éloignée de votre maison.
- Dans la plupart des cas, vous devez être en mesure de prouver que la force utilisée était immédiatement nécessaire pour arrêter ou empêcher des actions illégales. La force meurtrière n'est généralement justifiée que si elle est immédiatement nécessaire pour protéger une vie - et non pour protéger la propriété uniquement. # * Aucun État ne vous autorise à installer des dispositifs mécaniques ou des pièges pour arrêter les intrus sur votre propriété.
Méthode 2 sur 3: préserver vos limites
- 1Faites inspecter votre propriété. Un géomètre professionnel peut marquer les limites légales de votre propriété en fonction de l'acte, ce qui vous alertera de tout conflit potentiel ou de problèmes de description de propriété.
- Une enquête peut vous aider à déterminer si votre propriété bloque l'accès d'un voisin à la route ou à un bien partagé tel qu'un lac ou une plage.
- Les sondages indiquent également l'emplacement des câbles souterrains, des drains ou des tuyaux utilisés par les services d'eau, de gaz et d'autres services publics.
- Si la description de la propriété dans votre acte utilise des barrières naturelles telles qu'une rivière ou une falaise, celles-ci peuvent avoir bougé avec le temps en fonction du moment où la description a été rédigée.
- De même, si la limite de propriété passe par une barrière artificielle telle qu'une autoroute, la description légale peut être problématique si cette barrière artificielle a été détruite ou modifiée.
- 2Créez des contrats pour les utilisations convenues. Les contrats écrits protègent vos droits fonciers en veillant à ce que l'utilisation continue de quelqu'un ne les diminue pas avec le temps. Sans contrat écrit, les utilisateurs peuvent acquérir des servitudes normatives qui restreignent vos droits sur le terrain.
- Par exemple, si vous avez une propriété au bord du lac et que la personne qui possède le terrain à côté de la vôtre utilise un chemin qui traverse votre propriété pour se rendre à son lieu de pêche préféré sur le lac, et cela vous convient, demandez-lui de signer un contrat décrivant cette utilisation.
- Votre contrat n'a généralement pas besoin d'utiliser un langage formel ou un jargon juridique, mais il doit décrire qui a le droit d'utiliser votre terre, comment il a le droit de l'utiliser et pendant combien de temps.
- Gardez la durée de ces contrats relativement courte afin de pouvoir revoir la situation toutes les quelques années.
- Incluez une déclaration dans le contrat que l'autre personne reconnaît que votre terrain est une propriété privée et vous vous réserve le droit de mettre fin à son utilisation à tout moment.
- Vous souhaitez également rendre les droits d'utilisation transmis dans le contrat non transférables. Le contrat ne s'applique qu'à vous et à cette personne - si elle déménage, votre nouveau voisin peut négocier un nouveau contrat avec vous.
Un avocat expérimenté peut vous aider à protéger vos droits fonciers si vous êtes confronté à une procédure de domaine éminente. - 3Enregistrez les contrats d'utilisation des terres avec votre enregistreur de comté. Tout contrat qui définit une utilisation convenue d'une partie de votre terrain, ou un compromis concernant une clôture ou une autre structure, doit être enregistré avec votre acte afin qu'une servitude ne puisse être créée.
- Gardez à l'esprit que même s'il n'y a pas de formalités légales pour le contrat lui-même, il peut y en avoir si vous voulez qu'il soit enregistré.
- De nombreux États, par exemple, exigent que les contrats relatifs à la vente ou à l'utilisation de terrains soient signés devant des notaires et des témoins.
- Cependant, garder le contrat avec votre acte garantit qu'il n'y a jamais de question sur votre propriété et protège vos droits.
- Vous devez payer des frais d'enregistrement du contrat, généralement inférieurs à 37€. Appelez le bureau de votre registraire départemental ou visitez leur site Web pour connaître les exigences spécifiques.
- 4Surveillez l'utilisation de votre propriété. Étant donné que quelqu'un qui utilise votre propriété peut créer une servitude normative avec aussi peu que cinq ans d'utilisation continue, il est important de marcher régulièrement sur votre propriété et de rechercher des signes d'utilisation par d'autres.
- Surtout si vous avez une grande parcelle de terrain, vous ne pourrez peut-être pas surveiller tout cela tout le temps. Cependant, il faut des années à une autre personne pour faire valoir ses droits sur votre terre en fonction de son utilisation continue.
- Pour les gros colis, vous voudrez peut-être envisager de le diviser en zones et de le parcourir chaque mois.
- Lorsque vous marchez sur votre propriété, apportez du ruban adhésif ou des panneaux d'avertissement. Si vous voyez des signes d'utilisation, comme de la litière ou un chemin usé, placez-y un marqueur avec un panneau avertissant l'intrus qu'il s'agit d'une propriété privée.
- Notez les endroits où vous avez remarqué des signes d'utilisation afin de pouvoir les vérifier plus fréquemment.
Méthode 3 sur 3: blocage d'autres utilisations
- 1Recherche sur l'eau et les droits miniers. Vérifiez tous les documents liés à votre propriété, y compris vos actes ainsi que tous les baux ou hypothèques actifs, pour déterminer si vous avez des droits sur l'eau ou les minéraux sur votre propriété.
- Étant donné que la plupart des biens immobiliers aux États-Unis sont transférés en tant que domaine en fief simple, dans lequel l'acheteur détient la propriété complète du terrain à la fois au-dessus et au-dessous de la surface, vous pouvez également avoir des droits sur l'eau ou les minéraux situés sous votre terrain.
- Cependant, les droits sur l'eau et les minéraux peuvent être séparés des droits de surface, il est donc également possible que quelqu'un d'autre possède ces droits - surtout si vous avez récemment acheté le terrain.
- Un acte ou un bail existant pour des droits miniers ou sur l'eau pourrait sérieusement affecter vos droits fonciers de surface si le minerai ou l'eau est extrait.
- Les droits sur l'eau et les minéraux peuvent être extrêmement complexes, donc si vous rencontrez des problèmes ou avez des questions, envisagez de consulter un avocat expérimenté en droit des minéraux ou de l'eau.
Cependant, les droits sur l'eau et les minéraux peuvent être séparés des droits de surface, il est donc également possible que quelqu'un d'autre possède ces droits - surtout si vous avez récemment acheté le terrain. - 2Concours de domaine éminent. Si vous recevez un avis de domaine éminent d'une agence gouvernementale, vous avez le droit de contester la prise en demandant une audience et en faisant effectuer des évaluations supplémentaires pour vous assurer d'obtenir une compensation équitable.
- Un avocat expérimenté peut vous aider à protéger vos droits fonciers si vous êtes confronté à une procédure de domaine éminente.
- Vous avez le droit de vous opposer à l'exercice par le gouvernement d'un domaine éminent. Les contestations mettant en cause l'utilisation du gouvernement sont généralement infructueuses tant que le juge considère que l'utilisation du gouvernement est appropriée.
- Cependant, vous pourrez peut-être faire valoir avec succès que l'utilisation du gouvernement peut être satisfaite en prenant moins de votre terrain que ce qui avait été initialement demandé.
- 3Envisagez de créer une fiducie de conservation. Les États et les comtés offrent la possibilité de placer votre propriété dans une fiducie de conservation ou de créer une servitude de conservation, qui protégera et conservera la terre dans pratiquement le même état, limitant l'exploitation et le développement.
- Selon la complexité de la servitude que vous souhaitez créer et la taille de votre terrain, une fiducie de conservation ou une servitude peut prendre plusieurs mois à un an pour finaliser, alors assurez-vous de planifier à l'avance.
- Vous devez effectuer des recherches et des documents relatifs à la description légale, aux actes, aux levés et aux évaluations des droits miniers et d'eau sur votre terrain.
- La création d'une servitude de conservation comprend souvent des avantages fiscaux fonciers et peut également offrir des économies importantes sur les impôts sur les successions après votre décès.
Questions et réponses
- J'ai des terres bloquées par un autre propriétaire, qui ne me laisse pas passer. Quels sont mes droits?Les droits spécifiques que vous pourriez déjà avoir varieront en fonction des circonstances exactes liées à la façon dont votre terre a été bloquée, et des lois pertinentes sur les servitudes de nécessité et autres. Vous voudrez peut-être obtenir d'autres idées en lisant Obtenir une servitude foncière.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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