Comment prendre sa retraite anticipée en construisant un revenu passif?

Cela vous indiquera combien d'argent vous devez gagner par an en revenu passif
Cela vous indiquera combien d'argent vous devez gagner par an en revenu passif.

Les revenus résiduels, ou passifs, sont les revenus générés par une activité dans laquelle vous n'êtes pas activement impliqué. Le développement de flux de revenus résiduels peut réduire considérablement le nombre d'heures par semaine dont vous avez besoin pour travailler. Bien que générer des sources de revenu résiduel implique beaucoup de travail et de planification au début, vous pourriez éventuellement vous retrouver avec suffisamment de temps libre et de revenus pour profiter d'une retraite anticipée. Vous pouvez générer un revenu résiduel en investissant en bourse, en vendant des informations ou en investissant dans l'immobilier.

Méthode 1 sur 4: créer un plan

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    Découvrez dans quoi vous êtes bon. Réfléchissez à vos points forts. Certaines personnes sont douées pour investir, tandis que d'autres peuvent être intimidées par le marché ou avoir peur des risques. D'autres personnes sont des artistes ou des écrivains talentueux. Pourtant, d'autres possèdent une compétence ou des connaissances pour lesquelles les gens seraient prêts à payer. Pensez à la façon dont vous pouvez combiner vos intérêts et vos compétences pour gagner de l'argent.
    • Par exemple, un écrivain peut vendre des livres, un musicien peut vendre des chansons et un passionné de la finance peut être en mesure de nettoyer le marché.
    • N'ayez pas peur d'essayer une combinaison de choses. Vous n'êtes pas obligé de vous en tenir à un seul domaine d'expertise. Par exemple, vous pourriez gagner un revenu en vendant des livres électroniques, puis faire demi-tour et investir une partie de ces revenus.
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    Fixez-vous un objectif financier. Déterminez le niveau de revenu auquel vous souhaitez vivre. Pensez à l'endroit où vous voulez vivre, à vos frais de subsistance et à combien cela vous coûtera pour vivre un style de vie qui vous rendra heureux. Cela vous indiquera combien d'argent vous devez gagner par an en revenu passif. En fonction de la nature de votre flux de revenus passifs, vous devrez peut-être travailler un certain nombre d'heures par semaine.
    • Par exemple, vous pouvez décider de gagner 149000€ par an de revenu résiduel pour pouvoir prendre votre retraite à 40 ans et vivre comme vous le souhaitez. Si vous écrivez et investissez pour gagner ce revenu, vous devrez peut-être travailler quelques heures par jour pour maintenir votre flux de revenus.
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    S'engager. Construire des flux fiables de revenus résiduels exige de la discipline et de l'engagement. Vous devez contrôler les dépenses et économiser le plus d'argent possible pour avoir un pécule pour commencer. De plus, vous devez vous promettre de ne pas dépenser vos économies. Investir le plus possible de votre épargne et rendre la liquidation plus difficile vous aidera à y parvenir. Enfin, vous devez consacrer du temps chaque jour, plus au début que dans les années suivantes, à maintenir votre flux de revenus viable.
Sont les revenus générés par une activité dans laquelle vous n'êtes pas activement impliqué
Les revenus résiduels, ou passifs, sont les revenus générés par une activité dans laquelle vous n'êtes pas activement impliqué.

Méthode 2 sur 4: investir votre argent

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    Achetez des actions à dividendes. Les actions à dividendes sont des actions que vous possédez dans une entreprise. L'entreprise vous verse votre part des bénéfices en dividendes. Certaines entreprises paient un montant fixe par période comptable, et beaucoup paient trimestriellement ou annuellement. Une fois vos dividendes payés, vous pouvez les encaisser ou choisir de les réinvestir, ce qui vous permet de détenir plus d'actions et donc de gagner plus de dividendes.
    • Une façon courante de choisir des actions à dividendes consiste à y investir par le biais de fonds communs de placement ou de fonds négociés en bourse (ETF).
    • Vous souhaitez rechercher les entreprises dans lesquelles vous investissez. Achetez des actions à dividendes qui ont l'habitude de payer des rendements élevés. Mais considérez également les tendances du marché et pensez à investir dans des entreprises susceptibles de générer des rendements élevés à l'avenir.
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    Participez à des prêts entre particuliers (p2p). Le prêt entre pairs signifie prêter de l'argent à des emprunteurs qui ne sont généralement pas admissibles aux prêts traditionnels. Les plates-formes de prêt P2P populaires incluent Prosper et Lending Club. Ces plateformes agissent comme un intermédiaire entre vous et l'emprunteur. Ils contrôlent l'emprunteur pour s'assurer qu'il emprunte de l'argent pour des raisons légitimes. Ensuite, vous pouvez choisir les emprunteurs auxquels vous souhaitez prêter. Vous pouvez couvrir vos risques en prêtant de petits prêts à de nombreux emprunteurs ayant des antécédents de crédit différents.
    • Avec Prosper, le taux d'intérêt que vous pouvez gagner varie de 5,48% pour les prêts à faible risque à 10,78% pour les prêts à haut risque.
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    Achetez des titres à revenu fixe. Envisagez d'acheter des échelles de certificats de dépôt (CD) et / ou une variété d'obligations de sociétés ou d'État. Cela impliquerait d'acheter des obligations ou des CD qui arrivent à échéance à différentes années dans le futur, peut-être certaines dans 5 ou 10 ans et d'autres dans 20 ou 30. Cette stratégie protège votre capital car le risque de fluctuations du taux d'intérêt est étalé dans le temps..
    • Une échelle de CD est une stratégie d'investissement dans laquelle vous divisez le montant que vous souhaitez investir en montants égaux et vous achetez plusieurs CD avec des dates d'échéance différentes. Il vous fournit un revenu régulier à mesure que le CD arrive à échéance à des moments différents.
    • La date d'échéance est la date à laquelle les paiements d'intérêts s'arrêtent et le capital majoré des intérêts vous est remboursé.
    • Par exemple, vous pouvez avoir des CD qui arrivent à échéance dans 6 mois, un an, deux ans, etc.
    • Pour en savoir plus sur les obligations, découvrez comment investir dans des obligations.
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    Investissez dans une rente. Le but d'une rente est de vous donner un flux de revenus fiable pendant votre retraite. Pour mettre en place une rente, vous pouvez les acheter auprès d'une compagnie d'assurance. Vous pouvez effectuer un paiement forfaitaire ou une série de paiements. Ensuite, la compagnie d'assurance vous rembourse en versements réguliers qui peuvent commencer immédiatement ou à un moment donné dans le futur.
    • Vos gains sur vos cotisations (la portion de croissance de votre investissement) sont à l'abri de l'impôt, ce qui signifie que vous ne payez pas d'impôt sur le revenu jusqu'à ce que vous receviez des débours à la retraite.
    • Vos contributions peuvent également être avant impôts si votre rente est un IRA ou 401 (k). Cependant, vous paierez une pénalité pour retrait de ce type de rente avant l'âge de 59,5 ans.
    • Vous pouvez recevoir des débours pour une durée déterminée, ou vous pouvez choisir de les recevoir jusqu'à votre décès.
    • Les rentes fixes rapportent un montant d'intérêt modeste. Le montant de votre déboursement est un montant fixe garanti basé sur le solde de votre rente.
    • Les rentes variables présentent un risque plus élevé. Vos contributions sont investies dans une combinaison de fonds communs de placement et vos décaissements sont basés sur le rendement de votre investissement.
    • Les rentes indexées sont un hybride de rentes fixes et variables. Vous recevez un paiement minimum garanti. Mais une partie de votre décaissement est liée à la performance du marché.
Vous pourriez gagner un revenu en vendant des livres électroniques
Par exemple, vous pourriez gagner un revenu en vendant des livres électroniques, puis faire demi-tour et investir une partie de ces revenus.

Méthode 3 sur 4: informations sur la vente

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    Écrivez un livre électronique. Vous pouvez écrire et publier vous-même un livre électronique sur une variété de plates-formes. Faites des études de marché pour trouver un sujet qui se vendra. Parcourez la liste des best-sellers Kindle pour identifier ce que les gens achètent. Lisez les avis et recherchez les lacunes du marché. Vous pouvez écrire le livre vous-même ou vous pouvez engager un ghostwriter pour l'écrire à votre place. Investissez dans un graphiste pour créer une couverture convaincante pour votre livre.
    • Vous pouvez engager un ghostwriter sur des sites comme Upwork et payer entre 0€ et 0€ par mot.
    • Utilisez une application comme Scrivener pour formater votre document pour Kindle et d'autres plates-formes.
    • Vérifiez le plagiat avec un site comme Copyscape.
    • Les plateformes de publication de livres électroniques populaires incluent Amazon Kindle Direct Publishing (KDP), Smashwords, BookBaby, Barnes and Noble's PubIt, Lulu, Booktango, iBooks Author et Scribd.
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    Vendez des images d'archives. Vous pouvez gagner de l'argent avec vos photos numériques en les vendant sur des sites Web microstock. Ces sites Web facturent aux clients l'utilisation des images, puis ils vous reversent une partie du paiement. Le paiement typique pour une image commence à 0,70€ pour les petites images et augmente pour les images plus grandes. Les sites populaires sont iStockphoto.com et Shutterstock.com.
    • Au début, vous réalisez environ 15% de la vente, mais le pourcentage que vous gagnez peut augmenter avec le temps et au fur et à mesure que vous vendez plus d'images. Prévoyez de créer un portefeuille d'images diversifié.
    • La clé du succès est de vendre un grand nombre d'images. Vous faites une petite quantité par image. Mais plus vous vendez d'images, plus ces petites quantités commencent à s'additionner.
    • Investissez dans un appareil photo reflex numérique pour des images nettes.
    • N'oubliez pas de ne pas inclure de marques reconnaissables dans vos photos. De plus, si vous utilisez des personnes, vous devez disposer d'une autorisation signée pour utiliser leur image.
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    Créez un cours sur udemy. Udemy est une plateforme qui vous permet de créer un cours en ligne que vous pouvez vendre. Les prix des cours varient généralement de 35€ à 150€. La durée du cours peut être aussi courte que 30 minutes ou durer de deux à trois heures. L'instructeur moyen gagne jusqu'à 5220€ d'un cours. Cependant, le montant que vous pouvez gagner varie et dépend en grande partie de la manière dont vous commercialisez le cours. Ceux qui sont très suivis par les médias sociaux peuvent s'adresser à un large public et peuvent donc générer plus de revenus.
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    Musique sous licence. Si vous pouvez composer votre propre musique, vous pouvez la vendre sous licence. La première étape consiste à protéger la musique. C'est ce qu'on appelle un copyright de chanson, qui protège la composition. Si la musique a été enregistrée, vous avez également besoin d'un copyright principal, qui protège l'enregistrement. Enregistrez vos droits d'auteur auprès de la Bibliothèque du congrès, qui coûte 26€ Une fois que vous avez des droits d'auteur pour vous protéger contre l'utilisation non autorisée de votre musique, vous pouvez poursuivre différentes voies pour générer de l'argent à partir de votre musique.
    • Une émission de télévision peut utiliser votre musique pour un épisode. C'est ce qu'on appelle une licence de synchronisation de télévision. Le directeur musical de l'émission télévisée devrait payer pour l'utilisation du droit d'auteur de la chanson et du droit d'auteur principal. Des frais distincts seraient négociés pour chacun.
    • Un artiste peut acheter votre musique pour l'enregistrer et la jouer. C'est ce qu'on appelle une licence mécanique, et cela donne à l'artiste la permission d'enregistrer et de publier votre chanson. Vous gagneriez des redevances sur les albums ou les singles vendus.
    • Vendez votre musique à une bibliothèque musicale de production. Ce sont des collections de musique instrumentale qui sont utilisées comme musique de fond à la télévision, dans les films, à la radio, dans les documentaires ou comme musique jouée lorsque quelqu'un attend au téléphone.
    • Vous pouvez gagner des frais de micro-synchronisation lorsque quelqu'un utilise votre musique pour se synchroniser avec une vidéo YouTube, un jeu vidéo, une télévision, des publicités ou un film. CD Baby a un programme de licence de synchronisation gratuit.
Vous devrez peut-être travailler un certain nombre d'heures par semaine
En fonction de la nature de votre flux de revenus passifs, vous devrez peut-être travailler un certain nombre d'heures par semaine.

Méthode 4 sur 4: investir dans l'immobilier

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    Achetez des parts dans une fiducie de placement immobilier (FPI). Une FPI est une société qui possède et exploite des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles d'appartements, des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des hôtels et des entrepôts. Investir dans une FPI vous permet de gagner une part des revenus produits par ces immeubles commerciaux. Vous pouvez acheter des actions d'une FPI auprès d'un courtier en valeurs mobilières. Pour éviter la fraude, tenez-vous-en aux actions cotées en bourse, cotées sur une grande bourse et réglementées par la Securities and Exchange Commission (SEC).
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    Devenez propriétaire. Achetez des propriétés locatives qui génèrent des revenus pour vous chaque mois. Vous pouvez gérer les propriétés vous-même, ou vous pouvez faire appel à une équipe immobilière pour combler les postes vacants et engager un gestionnaire immobilier pour s'occuper de la propriété. Vous pouvez acheter des tiges de réparation, engager un entrepreneur pour les réparer, puis trouver des locataires. Alternativement, vous pouvez acheter des propriétés clé en main qui sont déjà réparées et déjà louées.
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    Prêtez de l'argent privé à d'autres investisseurs. Vous pouvez prêter de l'argent à d'autres investisseurs qui ont besoin de capitaux pour acheter ou réparer une propriété. Sécurisez le prêt avec un acte de fiducie. Cela signifie que le titre juridique de la propriété est transféré au fiduciaire, ou à un tiers neutre, qui détient la propriété en garantie du prêt. Vous pouvez gagner jusqu'à 15% d'intérêts sur ces prêts.
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    Investissez dans des prêts ou des billets. Les sociétés hypothécaires vendent des billets hypothécaires aux investisseurs, généralement sous forme de titres adossés à des hypothèques. Il peut s'agir de notes performantes ou non. Les notes d'exécution sont celles sur lesquelles les emprunteurs effectuent des paiements. Si l'emprunteur est en retard sur les paiements, il devient une note non performante. Si vous achetez des billets non performants, vous pouvez généralement acheter le prêt pour une fraction de sa valeur d'origine. Ensuite, vous avez la possibilité d'offrir une modification de prêt, autorisant une vente à découvert, ce qui signifie vendre la propriété pour moins que les dettes qui lui sont encore dues, ou saisir le prêt. Quelle que soit l'option que vous choisissez, vous gagnerez de l'argent grâce à la réduction que vous avez obtenue lorsque vous avez acheté le billet.

Questions et réponses

  • Ces billets peuvent-ils être achetés?
    Vous pouvez acheter des titres adossés à des hypothèques auprès de n'importe quel courtier.
  • Comment puis-je investir avec peu ou pas d'argent?
    Il n'y a aucun investissement qui ne nécessite pas d'argent. Vous pouvez investir dans un fonds commun de placement avec un dépôt d'ouverture et de petites contributions supplémentaires qui peuvent s'accumuler dans un investissement important au fil du temps.

Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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