Comment protéger vos revenus passifs?

Diversifiez votre portefeuille. Les revenus passifs sont tirés des actions versant des dividendes, qui sont généralement des actions de grandes entreprises bien établies. Ces actions sont considérées comme des investissements plus sûrs que ceux des sociétés plus petites ou en croissance. Pour bon nombre de ces sociétés, les dividendes sont restés à un niveau élevé, ou du moins à un niveau constant, pendant plusieurs années. Cela dit, même les plus grandes entreprises sont sensibles aux fluctuations du marché. Il peut être tentant de ne détenir qu'une seule action de la société si elle rapporte des dividendes importants, mais il est dans votre intérêt de diversifier votre portefeuille, ne serait-ce que dans d'autres actions à dividendes.

• Pensez à acheter des actions dans des entreprises qui opèrent dans différents secteurs ou régions du pays. Cela peut vous aider à réduire les risques.
• Vous pouvez également investir dans des obligations ou des billets à capital protégé pour gagner un revenu passif.

Investissez massivement dans les actions à dividendes. Comme mentionné précédemment, les seules actions qui vous rapportent un revenu véritablement passif sont les actions à dividendes. Si votre objectif est d'augmenter votre revenu passif, vous devez réduire dès que possible vos positions dans des actions autres que des dividendes, puis réinvestir dans celles qui rapportent des dividendes. Les paiements de dividendes réguliers vous procurera un revenu facile et il a été prouvé que ces sociétés augmentent leurs bénéfices (et donc le cours des actions) plus rapidement que les sociétés qui ne versent pas de gros dividendes. Cela augmentera vos rendements globaux au fil du temps.

• Il a été prouvé que les actions à dividendes procurent aux investisseurs des rendements supérieurs à la moyenne.
• Ils protègent également les investisseurs de la baisse des marchés et de l'inflation.

Réinvestissez les dividendes gagnés. Les dividendes tirés de ces actions peuvent et doivent être réinvestis dans le même stock. Cela signifie que vous pouvez augmenter votre nombre d'actions, et donc vos revenus passifs, sans dépenser réellement votre propre argent. Cela crée un effet de croissance exponentiel, où votre revenu passif toujours croissant est réinvesti pour créer encore plus de revenu passif. Cela peut être fait manuellement sur votre plateforme d'investissement ou via votre courtier.

Achetez des obligations. Les obligations peuvent vous fournir des paiements réguliers, tout comme vos actions à dividendes. Pendant la durée de vie des obligations rémunératrices, vous recevez des versements réguliers garantis (en supposant que l'émetteur d'obligations reste en activité). Vous recevrez également votre investissement initial avec intérêts à l'échéance de l'obligation (à la fin de sa durée de vie). Pour cette raison, les obligations, et en particulier les obligations d'État américaines, sont considérées comme des investissements sans risque. Vous pouvez également acheter des obligations auprès de diverses autres sources, y compris des sociétés et des pays étrangers.

• Les paiements réguliers effectués par certaines obligations sont appelés paiements de coupon. Ceux-ci sont généralement payés deux fois par an et reposent sur un taux d'intérêt fixe indiqué lors de l'achat de l'obligation.
• Les rendements obligataires sont sensibles aux fluctuations des taux d'intérêt; si les taux d'intérêt augmentent, la valeur des obligations diminuera.
• Assurez-vous de vérifier la fiabilité de l'émetteur d'une obligation avant d'acheter l'obligation. Les obligations du gouvernement américain sont les plus sûres, suivies de celles émises par de grandes sociétés bien établies. Les obligations de petites sociétés et celles émises par des pays étrangers peuvent être plus risquées.

Achetez des billets protégés par le capital. Les placements à capital protégé sont comme des obligations en ce sens qu'ils vous remboursent votre investissement initial après une période de temps déterminée. Cependant, vous pouvez également bénéficier d'une augmentation d'un titre dans lequel l'émetteur investit votre argent. En cas de baisse du cours du titre, vous êtes toujours protégé contre la perte et recevez l'intégralité de votre investissement initial à la fin du définir la période de temps.

• Par exemple, un billet à capital protégé peut être partiellement investi dans le S&P 500. L'émetteur du billet utiliserait votre investissement initial pour acheter une obligation qui, à l'échéance, rendrait votre investissement.
• Avec l'argent restant (l'obligation est achetée avec une décote), l'émetteur investirait votre argent dans un indice du S&P 500. Si l'indice augmentait au cours de la durée de vie de l'obligation, l'émetteur renverrait un pourcentage déterminé du gain à vous, en plus de votre investissement initial.
• Cependant, si la valeur de l'indice diminuait, vous récupéreriez toujours votre investissement initial.

Demandez une caution de loyer à chaque locataire. Avoir un acompte de loyer vous donne non seulement des fonds pour traiter avec des locataires malhonnêtes, mais les encourage également à traiter votre propriété avec soin afin qu'ils puissent récupérer l'acompte à leur départ. Assurez-vous de rendre la caution de loyer et de conclure un accord clair pour chaque locataire lors de la signature du bail. L'accord indiquera au locataire quelles actions ou situations réduiront la part de sa caution locative qui lui sera restituée. Cela vous donnera un coussin au cas où le locataire serait incapable de payer son loyer ou causerait des dommages à la propriété.

• Les dépôts de loyer varient en taille, mais sont généralement inférieurs ou égaux à la valeur de deux à trois mois de loyer.

Obtenez une assurance appropriée pour vos propriétés. Ne pas avoir suffisamment d'assurance ou la bonne assurance pour couvrir votre propriété peut vous laisser une grosse facture en cas de problème. Assurez-vous de vérifier auprès d'un agent d'assurance pour vous assurer que toutes vos propriétés ont suffisamment d'assurance et que vous êtes couvert de toutes les manières. Vous voudrez vous assurer que vous êtes couvert contre les catastrophes naturelles, les dommages corporels ou les actions des locataires. Passez en revue vos options de couverture avec votre agent et décidez du niveau de couverture dont vous avez besoin pour chaque propriété.

Préparez-vous à l'avance aux catastrophes potentielles. Même si vous avez une bonne assurance, il est toujours dans votre intérêt de vous préparer et de prévenir les dommages à votre propriété lorsque vous le pouvez. En cas d'urgence, comme un incendie, assurez-vous que vos locataires savent comment évacuer facilement la propriété. Offrez à vos locataires un plan d'évacuation personnalisé pour assurer leur sécurité. Vous devez également vous assurer de savoir où se trouvent les vannes d'arrêt des services publics afin de pouvoir les fermer.

• Pour éviter que des urgences ne se produisent ou ne s'aggravent, vous devez maintenir les services publics et les équipements de sécurité sur vos propriétés. Par exemple, vous devez vous assurer que les équipements de sécurité, comme les détecteurs de fumée, les détecteurs de monoxyde de carbone et les extincteurs, fonctionnent en les faisant régulièrement inspecter professionnellement.
• Vous devez également entretenir les appareils et les systèmes de chauffage pour vous assurer qu'ils sont sécuritaires.
• Sauvegardez vos contrats de location et autres documents importants hors site ou en ligne afin qu'ils puissent être récupérés en cas d'urgence.

Assurez-vous que vos propriétés sont sûres. Le maintien de la sécurité de la propriété est la partie la plus importante d'être un propriétaire. Vous devez vous assurer que les propriétés sont structurellement saines, exemptes de risques environnementaux et à l'abri du crime. Cela garantira non seulement que vos locataires restent, mais vous ne serez pas poursuivi pour négligence. Commencez par faire en sorte que vos bâtiments répondent à toutes les réglementations de sécurité locales et nationales et fixez des dates régulières pour revérifier ces exigences. Vous devez également prendre au sérieux les plaintes des locataires et les demandes de réparation, en les prenant en charge dès que possible.

• Vous devez également vous assurer que vos propriétés sont conformes aux lois sur la sécurité et que vous contrôlez vos locataires et employés avant de les engager pour éliminer toute personne susceptible de commettre des crimes sur votre propriété.