Comment obtenir une variation pour votre lot?
Un écart de superficie est requis lorsque la configuration du lot exige que les règlements de zonage soient simplement assouplis.
Si vous envisagez un projet de construction qui enfreint les ordonnances de zonage de la juridiction locale, vous devrez alors demander une dérogation. Obtenir un écart peut être un processus délicat et coûteux, et si vous ne vous préparez pas correctement, vous menez peut-être une bataille perdue. En apprenant à obtenir un écart pour votre lot, vous améliorez vos chances de naviguer dans le processus de manière fluide, rapide et à un coût minime.
- 1Examinez vos plans de construction et déterminez s'il existe un moyen de les réviser de manière à ce qu'un écart ne soit pas nécessaire. Si vous pouvez modifier vos plans afin qu'ils soient conformes aux ordonnances de zonage locales, vous vous épargnerez les tracas de demander une dérogation. De plus, il est peu probable que vous soyez approuvé pour une dérogation si vos plans peuvent être facilement modifiés pour se conformer aux lois de zonage.
- 2Familiarisez-vous avec les exigences de la juridiction locale pour une dérogation. En général, une dérogation ne sera accordée que si les 4 critères suivants sont remplis:
- Le respect des lois de zonage entraînerait des difficultés excessives pour le propriétaire foncier;
- La construction proposée est nécessaire pour une utilisation raisonnable de la propriété;
- La construction proposée ne modifierait pas le caractère essentiel du quartier;
- La construction proposée représente la solution la moins intrusive possible.
- 3Déterminez le type de variance dont vous avez besoin. Il existe deux types de variances de base: la superficie et l'utilisation.
- Un écart de superficie est requis lorsque la configuration du lot exige que les règlements de zonage soient simplement assouplis. Des exemples courants d'écarts de superficie seraient des exceptions pour les marges de recul minimales par rapport à la limite de propriété et les superficies de plancher minimales.
- Une dérogation d'utilisation est requise lorsque l'utilisation prévue du bâtiment violera les ordonnances de zonage; par exemple, un écart d'utilisation serait nécessaire pour construire un immeuble de bureaux dans un quartier résidentiel. Les variances d'utilisation sont beaucoup plus difficiles à obtenir que les variances de surface.
- 4Faites examiner votre terrain. Il s'agit d'une étape essentielle à chaque fois que vous planifiez une nouvelle construction ou un ajout. La ville ou la mairie où vous déposerez la demande de dérogation voudra voir une enquête à jour, et faire effectuer une enquête appropriée vous évitera des ennuis juridiques avec des voisins qui pourraient s'opposer à votre utilisation du terrain. Ceci est particulièrement important lorsque vous recherchez une variance concernant les marges de recul minimales de propriété.
- 5Préparez les plans architecturaux du projet proposé. Vérifiez auprès de votre municipalité ou de votre comté le niveau de détail requis. Certaines juridictions peuvent souhaiter que les plans soient tamponnés par un architecte ou un ingénieur agréé, tandis que d'autres peuvent accepter les plans que vous avez créés avec un logiciel de rénovation domiciliaire.
Comment demander une dérogation pour un bâtiment existant de 100 m2 sur ma propriété? - 6Déposez votre demande pour la variance. Cela sera généralement effectué dans votre ville locale ou votre mairie. Vous soumettrez votre enquête, vos dessins d'architecture, une déclaration d'intention écrite et éventuellement une demande distincte exigée par la juridiction.
- 7Informez tous les propriétaires dans un petit rayon de votre propriété de votre proposition de modification (la juridiction locale peut en fait spécifier la longueur de ce rayon). Vous devrez peut-être vous présenter à une audience avant l'approbation de votre dérogation, à laquelle tous les propriétaires à proximité seront autorisés à y assister et à vous poser des questions. Préparez-vous à répondre à ces questions, le cas échéant.
- N'oubliez pas que les règlements de zonage varient considérablement d'une juridiction à l'autre. Regardez toujours attentivement ce qui est exigé par votre gouvernement local.
- Envisagez de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour vous aider avec la demande de dérogation.
- N'achetez jamais de terrain qui exigerait une dérogation à moins que le contrat de vente ne conditionne votre achat à l'approbation de la dérogation.
- Dessins d'architecture
Lisez aussi: Comment répondre à un avertissement écrit?
Questions et réponses
- Ai-je besoin d'une dérogation pour vendre une partie de ma propriété?Peut-être. Vous pouvez être zoné ou restreint par acte. Vous devrez demander à vos autorités locales et départementales.
- Est-il vrai que je ne peux pas utiliser l'espace commun pour autre chose qu'un mur?Non ce n'est pas. S'il y a de l'espace, il peut généralement être utilisé pour des chaises, des boîtes aux lettres, des bureaux, des casiers de rangement, etc.
- Pouvez-vous construire plus de surface carrée que le zonage ne le permet?Bien sûr, si vous êtes autorisé et avez la possibilité de le faire. Sinon, vous le démolirez une fois qu'il sera découvert, et ce le sera au moment de l'inspection.
- De quel type d'écart ai-je besoin pour convertir un garage en appartement?Quoi qu'en disent vos autorités locales. Un certain nombre de variantes peuvent être nécessaires, en collaboration avec un avocat.
- Dans quel bureau du comté dois-je déposer mon écart de propriété?Appelez le comté et demandez. Il pourrait être appelé le département du bâtiment, le département de zonage et de permis ou la commission de planification.
- Puis-je obtenir un écart pour construire sur sept huitièmes d'acre pour une fosse septique dans le comté de Fulton?Une dérogation doit généralement être entendue et décidée par le conseil de zonage et peut-être par la commission de planification. Contactez votre conseil de zonage.
Questions sans réponse
- Qu'est-ce que le domaine emanate?
- Puis-je obtenir un formulaire à soumettre à la ville?
- Comment faire une demande de dérogation pour un bâtiment existant de 100 m2 sur ma propriété?
- Un écart est-il susceptible d'être donné pour une finition de sous-sol avec un plafond trop bas?
- Que dois-je faire si la ville ne me laisse pas remplacer une partie de ma maison?
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
