Comment faire estimer sa maison?

Si l'évaluateur n'a pas inclus la vente locale d'une maison similaire à la vôtre, avec un prix de vente supérieur à votre évaluation, portez-le à l'attention de l'évaluateur (ou de votre banque ou société de prêts hypothécaires).

Les évaluations sont généralement associées à l'achat d'une maison, mais elles servent également à d'autres fins. Par exemple, si vous cherchez à refinancer votre maison, la banque ou la société de prêts hypothécaires exigera presque toujours une évaluation. Certaines personnes, en particulier celles qui envisagent de vendre dans un proche avenir, peuvent demander une évaluation juste pour avoir une idée de la valeur de leur maison. La plupart du temps, la société de crédit hypothécaire ou la banque fournira leur propre évaluateur. Parfois, cependant, vous pouvez être autorisé à en choisir un. Dans tous les cas, vous devez prendre certaines mesures pour vous assurer que l'évaluation est exacte et que le processus se déroule sans heurts.

Partie 1 sur 4: trouver un évaluateur

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Contactez votre agence d'État qui autorise les évaluateurs. Tous les États exigent que les évaluateurs soient agréés ou certifiés par l'État afin de fournir des évaluations aux prêteurs réglementés par le gouvernement fédéral.
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Trouvez un évaluateur qualifié dans votre région. Une façon de le faire est d'utiliser des ressources en ligne fiables, telles que https://asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Ces sites offrent généralement une variété de façons de rechercher un évaluateur local agréé ou certifié.
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Obtenez une recommandation de votre société de prêts hypothécaires, de votre banque ou de votre agent immobilier. Si vous souhaitez obtenir l'évaluation vous-même pour un refinancement ou un prêt sur valeur domiciliaire, votre prêteur devrait être en mesure de vous fournir les noms des évaluateurs avec lesquels il fait affaire. Si vous envisagez de vendre votre maison, un agent immobilier local sera généralement plus qu'heureux de vous donner quelques noms.
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Demandez à votre prêteur d'envoyer un évaluateur local. Si vous travaillez avec une banque ou une société de prêts hypothécaires et si vous n'êtes pas autorisé à faire appel à votre propre évaluateur, assurez-vous de demander à votre prêteur d'envoyer un évaluateur qui connaît très bien votre quartier.
- Gardez à l'esprit qu'il existe maintenant des lois fédérales qui détaillent comment les évaluateurs peuvent être contactés et par qui.

L'évaluateur inspectera toute la maison et le nombre de pièces est pris en considération.

Partie 2 sur 4: préparation de l'évaluation

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Sachez ce que l'évaluateur recherchera. Les évaluateurs tiennent compte de divers éléments lorsqu'ils effectuent leur inspection d'évaluation. Certains d'entre eux sont:
- emplacement
- état extérieur et intérieur
- nombre total de chambres
- fonctionnalité, y compris la conception et l'aménagement de la pièce intérieure
- améliorations aux cuisines et aux salles de bain, aux fenêtres, au toit et aux systèmes de la maison (chauffage, électricité et plomberie)
- l'état et l'âge des systèmes de la maison
- éléments extérieurs tels que garages, terrasses et porches.
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Considérez la raison de l'évaluation. Ce que vous espérez retirer d'une évaluation dépend de la raison pour laquelle vous en obtenez une. Quelle que soit la raison, la clé est de trouver un évaluateur expérimenté et qui connaît votre quartier. Voici quelques scénarios et ce qu'il faut rechercher:
- Refinancer une hypothèque ou obtenir un prêt sur valeur domiciliaire/une marge de crédit. Dans cette situation, vous voulez la plus haute évaluation possible. Si vous êtes au courant de ventes récentes de propriétés similaires à la vôtre, informez-en l'évaluateur. Soyez prêt à dire à l'évaluateur si, et pourquoi, vous pensez que votre maison peut valoir plus que les autres.
- Contestation d'un avis d'imposition. Ici, plus l'évaluation est basse, mieux c'est. Si les maisons de vos voisins sont comparables aux vôtres, renseignez-vous sur leurs comptes de taxes. Vous pouvez simplement demander, effectuer une recherche en ligne ou vérifier les dossiers au bureau de l'évaluateur local de votre comté. Dites à l'évaluateur si ses factures sont inférieures aux vôtres.
- Vendre votre maison. De toute évidence, vous espérez une évaluation élevée. Encore une fois, informez l'évaluateur si votre maison présente des améliorations ou des caractéristiques que certaines des maisons similaires récemment vendues dans votre quartier n'avaient pas.
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Rassemblez les documents qui peuvent aider l'évaluateur. Les évaluateurs apprécient tout ce qui facilitera leur travail. Essayez donc de disposer de documents utiles, tels que:
- Un plan de terrain ou un relevé de la maison et du terrain.
- Le dernier compte de taxes foncières et/ou la description légale de la propriété.
- Rapports d'inspection à domicile, ou d'autres rapports d'inspection récents et plus spécifiques, comme pour les termites, les fosses septiques et les puits.
- Une politique de titre qui décrit les empiètements ou les servitudes (vous en avez probablement reçu une copie lorsque vous avez acheté votre maison).
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Trouvez des propriétés comparables. Des sites Web comme Realtor.com vous donneront des informations sur les prix de vente récents de maisons similaires à la vôtre dans votre quartier. Comme mentionné précédemment, il serait utile que vous disposiez de ces informations pour l'évaluateur, pour au moins lui donner une idée du prix en vigueur dans votre quartier. Pour être considéré comme un «comparable», les caractéristiques physiques de la maison doivent être similaires aux vôtres. Cela comprendrait des choses telles que:
- surface carrée
- nombre de chambres et salles de bains
- plan d'étage, et
- âge.
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Écrivez une liste complète des améliorations apportées à votre maison. Tout est utile, mais les articles coûteux comme un nouveau toit, une fournaise ou un chauffe-eau peuvent vraiment faire la différence. Assurez-vous d'inclure également les nouveaux appareils vendus avec la maison.
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Prendre des mesures pour maximiser l'évaluation. Un peu d'argent et/ou d'huile de coude peut grandement contribuer à vous assurer que la valeur de votre maison est au meilleur prix. Rien de tel qu'une nouvelle couche de peinture à l'intérieur et à l'extérieur pour embellir l'apparence d'une maison. Et n'ignorez pas les problèmes que vous jugez mineurs, comme les robinets qui fuient ou les poignées de porte manquantes. Ils peuvent faire mauvaise impression.

Vous pensez que votre maison peut valoir plus que les autres — Soyez prêt à dire à l'évaluateur si, et pourquoi, vous pensez que votre maison peut valoir plus que les autres.

Partie 3 sur 4: gérer la journée d'évaluation

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Nettoyer la maison. L'évaluateur n'est pas là pour acheter votre maison, mais cela ne veut pas dire que les apparences ne comptent pas. Retirez tout encombrement de l'intérieur. Lavez la vaisselle du petit-déjeuner. Élimine toutes les odeurs domestiques. Assurez-vous que la pelouse est tondue.
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Assurez-vous que toutes les zones de votre maison sont facilement accessibles. L'évaluateur parcourra chaque pièce de la maison, y compris le grenier ou le vide sanitaire. La dernière chose qu'il ou elle veut faire est de naviguer sur un parcours d'obstacles.
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Rendez l'évaluateur aussi confortable que possible. Maintenez la température dans la maison à un niveau modéré. Vous pensez peut-être que quatre-vingt-cinq degrés est confortable, mais peut-être que l'évaluateur ne le fera pas. De plus, gardez les animaux enfermés ou éloignés de la maison pendant que l'évaluateur est là. Et faites de votre mieux pour empêcher les enfants de causer des perturbations majeures.
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Restez à l'écart. Votre tendance est peut-être de suivre l'évaluateur, mais ne le faites pas. La plupart des évaluateurs veulent qu'on les laisse seuls pour faire leur travail. Rendez-vous simplement disponible au cas où l'évaluateur aurait des questions.

Si vous envisagez de vendre votre maison, un agent immobilier local sera généralement plus qu'heureux de vous donner quelques noms.

Partie 4 sur 4: contester une faible évaluation

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Fournir des comparables plus récents. Vos chances de faire changer d'avis les évaluateurs une fois l'évaluation terminée sont minces. Mais leur montrer des propriétés comparables mises à jour vaut le coup. Votre meilleur pari est si les propriétés comparables ont été vendues après la date de votre évaluation.
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Déterminez s'il y a des comparables manquants ou erronés dans l'évaluation. Vérifiez votre évaluation pour voir quels comparables l'évaluateur a utilisé.
- Si l'évaluateur n'a pas inclus la vente locale d'une maison similaire à la vôtre, avec un prix de vente supérieur à votre évaluation, portez-le à l'attention de l'évaluateur (ou de votre banque ou société de prêts hypothécaires).
- De même, si l'évaluateur a inclus une vente d'une propriété en difficulté (comme une saisie, que les évaluateurs sont tenus d'utiliser s'ils sont prédominants dans le quartier), le prix de vente peut ne pas avoir été la vraie valeur de la maison. Mentionnez-le également.
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Voir si les maisons dans l'évaluation sont dans le même district scolaire. Un district scolaire peut faire une grande différence dans la valeur d'une maison. Si vous vivez dans un bon district scolaire et qu'un (ou plusieurs) des comparables de l'évaluation se trouve dans un district moins recherché, l'évaluation peut être inexacte.
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Demandez une deuxième évaluation. Si vous pensez que l'évaluation de votre maison est vraiment hors base, demandez à votre société de crédit d'en commander une nouvelle. Il n'y a aucune garantie que vous réussirez, mais il n'y a certainement aucun mal à essayer.
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Commandez votre propre évaluation. Si tout le reste échoue, trouvez votre propre évaluateur et obtenez une nouvelle évaluation. Sachez simplement que vous dépenserez plus d'argent et qu'il est possible que la nouvelle évaluation ne diffère pas de l'ancienne. Il n'y a aucune garantie non plus que la banque ou la société de crédit hypothécaire change d'avis. Mais encore une fois, rien n'a risqué, rien n'a gagné.

Conseils

Comptez environ 220€ à 370€ pour une expertise d'une maison individuelle standard.
Vous avez le droit de recevoir une copie gratuite de l'évaluation de votre maison pour une hypothèque de premier rang.

Mises en garde

N'oubliez pas qu'une évaluation est différente de l'inspection d'une maison. Une inspection est généralement effectuée au nom d'un acheteur et se concentre sur les détails de l'état de la maison. L'évaluation est ce qui détermine la valeur marchande de la maison.

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