Comment gérer les squatteurs de votre quartier?
Si vous avez des squatters dans votre quartier, vous devrez en informer la police et le propriétaire de l'immeuble et fournir la preuve que quelqu'un vit illégalement sur la propriété. Par exemple, prenez des notes détaillées sur les personnes que vous voyez entrer et sortir de la maison, y compris à quoi elles ressemblent lorsqu'elles étaient là. De plus, prenez des photos de la propriété, surtout si vous voyez des fenêtres cassées ou des graffitis, car cela indique que les squatteurs détruisent la propriété. En plus de rassembler vos propres preuves, parlez à vos voisins pour voir s'ils ont remarqué quelque chose d'inhabituel dans la région. Une fois que vous avez rassemblé des preuves, appelez la police et expliquez la situation afin qu'elle puisse éloigner les intrus. Ensuite, contactez le propriétaire. S'il appartient à une société de gestion immobilière,leur numéro sera probablement inscrit sur un panneau affiché sur la propriété. Sinon, vous pouvez trouver les coordonnées en consultant les registres du bureau de votre expert fiscal local. Pour savoir comment supprimer les squatteurs de votre propriété, lisez la suite.
Si vous pensez avoir des squatters dans votre quartier, contactez la police et le propriétaire, mais restez calme et laissez les autorités gérer la situation.
Les squatters sont des personnes qui emménagent dans des maisons ou des locaux abandonnés, saisis ou autrement inoccupés. Les gens s'accroupissent pour diverses raisons. Par exemple, les squatteurs peuvent avoir loué un escroc qui se fait passer pour le propriétaire. De plus, certains squatteurs sont des locataires qui restent au-delà de leur bail. Généralement, en Europe, les propriétaires peuvent faire enlever des squatteurs. D'autres pays ont des lois similaires. Si vous pensez avoir des squatters dans votre quartier, contactez la police et le propriétaire, mais restez calme et laissez les autorités gérer la situation.
Méthode 1 sur 3: évaluer la situation
- 1Parlez à vos voisins. D'autres personnes ont peut-être vu quelque chose. Rendez visite à vos voisins et demandez-leur s'ils savent quelque chose sur la situation. Vérifiez s'ils savent où se trouve le propriétaire et comment le contacter.
- En parlant à vos voisins, vous faites également savoir que quelqu'un pourrait se trouver illégalement dans la maison. Tous les squatters ne sont pas dangereux, mais vos voisins doivent néanmoins être informés de qui est là.
- Si un voisin a vu quelque chose, demandez-lui de noter qui il a vu et quand. Demandez-leur de décrire les squatteurs, s'ils le peuvent.
- 2Documentez l'accroupissement. Vous devrez avertir la police et le propriétaire de l'immeuble, mais vous devriez avoir des preuves à partager avec eux. Cette preuve sera utile si les propriétaires doivent intenter une action en justice pour expulser les squatteurs. Procédez comme suit:
- Prenez des notes détaillées de qui vous voyez aller et venir de la propriété. À quoi ressemblent-ils? Combien de personnes sont là? À quelles dates les avez-vous vus?
- Photographiez le bâtiment si vous voyez des fenêtres cassées ou des graffitis.
- 3Parlez aux squatteurs si vous n'avez pas peur. Il pourrait y avoir une explication innocente pour laquelle quelqu'un a été dans la propriété. Par exemple, les personnes que vous voyez entrer et sortir peuvent être les propriétaires légitimes. Demandez aux personnes que vous rencontrez qui elles sont et pourquoi elles sont là.
- Vous n'êtes pas obligé de parler aux squatteurs, et vous ne devriez pas le faire si vous en avez peur. Il suffit d'enregistrer ce que vous avez observé et d'appeler les personnes appropriées.
- Si vous avez peur, une autre option est qu'un groupe de voisins aille parler aux squatteurs. Il y a la sécurité dans les nombres.
Méthode 2 sur 3: signaler les squatteurs
- 1Avisez la police. La police peut déterminer si les personnes présentes sur la propriété sont des intrus ou des squatteurs. Un intrus est une personne qui entre illégalement dans une propriété pendant une brève période. En revanche, un squatter apporte généralement ses effets personnels avec lui et emménage. Il se peut également que les services publics soient activés.
- La police peut expulser les intrus immédiatement. Cependant, ils ne peuvent pas supprimer les squatteurs.
- Demandez aux policiers s'ils vont dénoncer les squatteurs au propriétaire. Si ce n'est pas le cas, vous devrez peut-être le faire si vous voulez vous en débarrasser.
Comment le voisin des squatters peut-il faire enlever les squatters? - 2Identifiez le propriétaire. Seul le propriétaire peut expulser les squatteurs. Pour cette raison, trouvez le propriétaire en consultant les registres du bureau de l'évaluateur fiscal. Vous pouvez également vérifier l'acte au bureau d'enregistrement des terres du comté. Trouvez les coordonnées du propriétaire en ligne ou dans l'annuaire téléphonique.
- Certaines propriétés peuvent appartenir à une entreprise. Vous pouvez trouver les coordonnées en vous adressant au bureau du secrétaire d'État.
- Si le propriétaire a embauché une société de gestion immobilière, son nom doit figurer sur un panneau apposé sur la propriété.
- 3Appelez le propriétaire ou la société de gestion immobilière. Signalez que vous pensez que des squatteurs se trouvent sur la propriété. Dites-leur si vous avez contacté la police et partagez toute autre information que vous avez sur les squatters. N'oubliez pas que seul le propriétaire peut expulser les squatteurs.
- 4Signalez les infractions municipales. Un autre bon moyen d'attirer l'attention d'un propriétaire qui ne répond pas est d'appeler votre inspecteur municipal local. Signalez que la propriété semble délabrée et demandez-leur de sortir et de jeter un coup d'œil. S'ils constatent des violations de la sécurité, ils peuvent infliger une amende au propriétaire.
- 5Restez calme. Faire face aux squatters peut être une expérience troublante, mais il est important que vous essayiez de rester calme et de ne pas aggraver la situation. Visez un dialogue clair avec toutes les parties. Le retrait des squatters peut prendre un certain temps, alors restez patient. Évitez de forcer les gens à sortir vous-même.
- Appuyez-vous sur vos voisins pour obtenir du soutien. Ils sont probablement aussi bouleversés que vous.
- Protégez votre maison en gardant les portes et les fenêtres verrouillées.
Méthode 3 sur 3: supprimer les squatters de votre propriété
- 1Consultez un avocat. Se débarrasser des squatteurs peut être un processus qui prend du temps. Vous devez suivre votre loi jusqu'à un «T», sinon vous ne pourrez peut-être pas les faire sortir. Obtenez une référence à un avocat local en contactant le barreau le plus proche. Planifiez une consultation avec l'avocat et expliquez votre situation.
- 2Servez un avis d'expulsion. Votre première étape consiste à les expulser. Lisez la loi de votre juridiction pour savoir ce qu'il faut inclure dans l'avis. Vous pourrez peut-être trouver des formulaires en ligne.
- Vous devez signifier l'avis conformément aux lois de votre juridiction. En règle générale, vous devez coller une copie de l'avis à la porte, puis envoyer une copie au squatter. Les lois diffèrent selon les États, mais dans la plupart des cas, il est préférable d'envoyer la lettre par la poste traditionnelle avec un numéro de suivi pour preuve de livraison. Cependant, certaines zones peuvent vous obliger à utiliser le courrier certifié.
Vous n'êtes pas obligé de parler aux squatteurs, et vous ne devriez pas le faire si vous en avez peur. - 3Déposer une procédure d'expulsion. Si les squatteurs ne partent pas après avoir été expulsés, vous devez intenter une action "détenu illégal", qui est une action en justice pour expulsion. Demandez au greffier du tribunal s'il existe des formulaires que vous pouvez remplir. Si ce n'est pas le cas, travaillez avec un avocat pour rédiger une plainte juridique.
- Vous devrez payer des frais de dépôt. Appelez à l'avance pour vérifier le montant et les modes de paiement acceptables.
- Vous devrez planifier une audience avec le tribunal. Le processus diffère selon le tribunal.
- 4Signalez le procès aux squatteurs. En règle générale, vous devrez organiser le service. Demandez à quelqu'un de 18 ans ou plus de remettre les papiers au squatter. Dans la plupart des cas, le pétitionnaire peut signifier lui-même le procès.
- Quiconque rend la signification remplit un formulaire de preuve de signification (également appelé affidavit de signification). Conservez une copie et déposez l'original auprès du greffier.
- Vérifiez les lois de votre région pour vous assurer de respecter les exigences de votre juridiction.
- 5Évitez d'utiliser l'auto-assistance. Même si vous êtes propriétaire de la propriété, vous ne pouvez généralement pas utiliser d'auto-assistance lors de la suppression des squatters. Quelques états pourraient vous permettre de faire ce qui suit, dont vous devriez parler avec un avocat. Cependant, dans la plupart des juridictions, vous pouvez être poursuivi pour une expulsion illégale si vous vous engagez dans l'auto-assistance:
- Ne menacez pas physiquement les squatteurs et ne leur ordonnez pas de partir.
- N'attrapez pas les squatters et essayez de les faire sortir de force.
- Ne changez pas les serrures.
- Ne coupez pas les services publics.
- 6Se défendre contre une réclamation de possession adverse. Certains squatteurs affirment qu'ils sont désormais les propriétaires fonciers grâce à un processus appelé «possession adverse». La possession indésirable est incroyablement compliquée, et très peu de squatteurs deviennent propriétaires de la propriété de cette façon. Néanmoins, vous devez être prêt pour cette défense.
- Pour réclamer la possession adverse, le squatter doit avoir possédé de façon continue et exclusive la propriété pendant un minimum de temps. La durée variera selon la juridiction. En règle générale, cependant, ils doivent posséder la propriété pendant une longue période, allant de quelques années à 10 ans ou plus.
- L'utilisation doit être continue et exclusive. Cela signifie qu'ils ne peuvent pas s'arrêter pour l'été, rester quelques mois, puis partir pendant huit mois. Ils ne peuvent pas non plus partager la propriété avec quelqu'un d'autre, comme le propriétaire.
- La possession doit être ouverte et notoire. Cela signifie qu'ils ne peuvent pas se cacher dans le grenier pendant 20 ans. Au lieu de cela, ils doivent apporter des améliorations à la propriété, comme installer une clôture ou la traiter comme un propriétaire ordinaire le ferait, en invitant les gens à venir.
- Dans de nombreux États, les squatteurs doivent également payer les impôts fonciers.
- Vous pouvez vous défendre contre la possession adverse en réfutant l'une de ces exigences. Parlez à vos voisins pour savoir depuis combien de temps les squatteurs sont sur la propriété et trouvez la preuve qu'ils n'ont pas payé d'impôts.
- 7Préparez-vous pour le procès. Rassemblez des informations utiles et des témoins. Vous pouvez vous assurer qu'un témoin se présente en lui signifiant une assignation. Si vous souhaitez présenter des documents, faites plusieurs copies et apportez l'original avec vous.
Si vous avez des squatters dans votre quartier, vous devrez en informer la police et le propriétaire de l'immeuble et fournir la preuve que quelqu'un vit illégalement sur la propriété. - 8Assistez au tribunal. À votre arrivée, dites votre nom au greffier ou à l'huissier. Asseyez-vous tranquillement jusqu'à ce que votre cause soit appelée, puis passez à l'avant de la salle d'audience. Vous serez soit assis à une table, soit debout devant le banc du juge.
- Vous devez d'abord présenter vos preuves. Identifiez les témoins et demandez au juge s'ils veulent voir vos documents.
- Tenez-vous tranquillement pendant que le squatter présente son cas. Vous ne pouvez pas interrompre.
- Si le juge vous pose des questions, écoutez attentivement et n'en parlez pas. Appelez le juge "Votre Honneur".
- 9Faites enlever les squatteurs. Même si vous gagnez au tribunal, vous ne pouvez pas retirer physiquement les squatteurs vous-même. Au lieu de cela, vous devriez appeler le shérif et prévoir une heure pour qu'ils viennent retirer les squatteurs. C'est certainement un problème, mais vous voulez suivre la loi à la lettre.
- 10Gérez toute propriété laissée pour compte. Les lois de votre juridiction vous diront ce que vous pouvez faire avec la propriété. Dans certains endroits, vous pouvez vous en débarrasser vous-même. Cependant, d'autres juridictions exigent que vous informiez le squatter et lui donniez une chance de récupérer tout ce qui reste.
- Vous pouvez trouver les lois de votre juridiction en ligne. Sinon, consultez votre avocat.
Questions et réponses
- Puis-je être poursuivi si le squatter met le feu à la maison et se blesse ensuite dans cet incendie?Il est difficile de voir pourquoi. Avez-vous donné du gaz squatter ou des allumettes? Si vous avez appelé la police quand vous les avez vus, alors ça devrait aller
- Si vous êtes propriétaire d'une maison et que des squatters prennent le relais, le propriétaire peut-il couper l'électricité et l'eau qui sont à votre nom et vous faire payer?Ils ne peuvent pas désactiver vos utilitaires. Cependant, dans certains États, l'eau est la responsabilité du propriétaire, de sorte que l'eau peut être coupée. Vérifiez les exigences de votre état.
- Comment savoir avec certitude s'il s'agit de squatters? Cette maison est vide depuis quelques années.Vous pouvez rechercher le propriétaire de la maison sur le site Web de l'évaluateur immobilier de votre comté, puis tenter de contacter les propriétaires pour voir s'ils connaissent les personnes vivant dans la maison. Vous pouvez également voir si la maison a été vendue récemment, ce qui signifie que les résidents ne seront probablement pas des squatteurs.
- Que puis-je faire pour un locataire expulsé qui est revenu illégalement dans la maison?Appelle la police. S'ils ne sont pas en mesure de vous aider, vous devriez demander conseil à un avocat en droit immobilier.
- Je possède quelques acres de terrain dans le nord-est de l'État de New York et je vis en Louisiane maintenant et cela fait plus de 10 ans que je n'y suis pas allé et j'ai l'intention de revenir. Comment savoir s'il y a des squatters?C'est une bonne idée d'embaucher un photographe qui utilise un drone pour prendre des photographies aériennes de la propriété afin que vous puissiez tout examiner. Si vous voyez des squatteurs, intentez une action illégale de détention contre eux, en les désignant comme «tous les occupants». Sachez qu'ils peuvent revendiquer la possession défavorable s'ils sont sur la propriété depuis longtemps. C'est une bonne idée de faire appel à un avocat avant de poursuivre, surtout si vous n'avez jamais procédé à une expulsion dans ce comté.
- Comment transférer un acte de démission chez un ami?Obtenez un formulaire d'acte de démission d'une société de titre. Remplissez-le et déposez-le avec le comté où se trouve la propriété. Si vous avez besoin d'aide pour remplir le formulaire, vous devrez vous adresser à un avocat spécialisé en droit immobilier. La société de titre ne pourra pas vous aider.
- Que puis-je faire pour les personnes qui quittent leur propriété sur ma propriété sans autorisation?Vous devriez toujours appeler la police. Personne n'a le droit de laisser quoi que ce soit sur votre propriété sans autorisation. La police devrait s'en occuper. Si, pour une raison quelconque, la police ne veut pas s'impliquer, parlez-en à un avocat.
- Et si les squatteurs avaient un bébé ou un enfant avec eux?La police sera sensible aux besoins des jeunes enfants. Cependant, avoir des enfants ne donne à personne le droit de s'accroupir dans la propriété de quelqu'un. Après avoir appelé la police, dirigez la famille vers les services sociaux disponibles, comme l'aide au logement.
- Que faire si quelqu'un vous loue une propriété non autorisée?Cela dépendra de l'état où vous louez, mais vous n'avez généralement pas de chance. Vous serez expulsé de la propriété si une personne au hasard loue un logement qui ne lui appartient pas. Vous pouvez poursuivre votre «propriétaire» devant le tribunal des réclamations pour demander le remboursement de votre paiement de loyer, mais il est probable que vous ne pourrez pas le retrouver.
- Et si vous êtes à la maison et que les squatteurs ouvrent simplement la porte et entrent et ne repartent pas?S'ils viennent tout juste d'arriver, ce sont probablement des «intrus» et non des «squatteurs». Vous devez contacter la police dès que possible afin qu'ils puissent être expulsés. Les intrus ont moins de droits que les squatteurs.
Questions sans réponse
- Est-il envisagé de s'accroupir si quelqu'un a garé un camping-car derrière une propriété et qu'il y habite maintenant?
- Comment le voisin des squatters peut-il faire enlever les squatters?
Les commentaires (2)
- J'ai plus d'informations sur ce site que de parler aux flics!
- Il y a une maison qui a été abandonnée par le propriétaire, et maintenant il y a 2 jeunes femmes qui sont entrées et sorties de la propriété depuis quelques semaines. Ma famille et moi n'avons pas été menacés ni vu quoi que ce soit, mais craignons ce qui peut se produire à l'avenir.
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