Comment éviter les erreurs en investissant dans l'immobilier?

Connaissez vos limites. Avant de vous mettre à investir dans une propriété, c'est une bonne idée de vous fixer des limites. Vous devez décider de ce avec quoi vous êtes financièrement à l'aise et capable d'investir, avant de commencer à rechercher les propriétés disponibles. Cela peut vous aider à savoir où et quoi rechercher, ainsi que vous éviter de dépasser votre budget et de supporter une charge financière plus lourde que celle que vous êtes capable d'assumer.

• Trouvez un montant total avec lequel vous êtes à l'aise.
• N'allez pas au-delà de ce montant, même si la propriété semble attrayante.
• Laissez place aux ajustements, à l'inflation ou à la hausse des impôts fonciers.

Créez un plan de financement. Avant de vous engager à acheter une propriété, sachez comment vous financerez l'investissement. Les liquidités et les prêts sont des moyens courants de financer des investissements immobiliers, mais vous devez savoir lequel répondra à vos besoins.

• Ne supposez pas que vous ne pouvez pas investir dans la propriété si vous n'avez pas les fonds en banque.
• Vérifiez les taux d'intérêt avant de signer les documents.

Restez objectif. Lorsque vous recherchez un bien immobilier dans lequel investir, vous pouvez devenir émotionnellement attaché à une propriété ou un bâtiment spécifique. Bien que cela puisse être un aspect agréable de la recherche de votre nouvel investissement, cela peut aussi être un piège. S'investir émotionnellement dans votre investissement financier peut vous amener à négliger les problèmes que la propriété pourrait avoir, à payer trop cher pour elle, ou à ignorer la probabilité de rendements médiocres si vous souhaitez la vendre plus tard.

• Évitez de prendre des décisions d'investissement basées sur l'émotion.
• Utiliser vos émotions pour investir pourrait vous amener à commettre une erreur financière. Par exemple, vous pouvez offrir un acompte plus important que ce que vous pouvez réellement vous permettre.

Prenez votre temps. Vous pensez peut-être qu'une propriété doit être investie rapidement afin de tirer le meilleur parti de cet investissement. Vous pourriez également avoir l'impression que quelqu'un d'autre pourrait investir avant d'en avoir l'occasion. Cependant, se précipiter dans tout investissement immobilier peut être un réel danger sur le long terme. Si vous n'avez pas examiné tous les détails de la propriété, de la transaction, du financement et de l'avenir de votre investissement, attendez de l'avoir fait avant de finaliser.

Surestimez toujours les coûts. Les investisseurs peuvent parfois avoir tendance à sous-estimer les coûts d'un certain bien. Cela peut rendre le résultat plus attrayant. Cependant, sous-estimer les coûts peut vous exposer à un plus grand risque financier face à la réalité inattendue de vos dépenses réelles. Surestimez toujours vos coûts lorsque vous prévoyez d'investir dans l'immobilier pour vous éviter toute surprise par la suite.

• Par exemple, vous voudrez peut-être surestimer votre paiement mensuel sur l'hypothèque. Cela peut vous donner une idée de la facilité avec laquelle vous pouvez effectuer un paiement, même s'il devrait être plus élevé que prévu.
• Les coûts des rénovations ou des améliorations devraient également être surestimés. Cela peut vous donner un complément financier si une réparation s'avère plus coûteuse que prévu. Essayez d'ajouter 10% à votre budget pour les dépenses imprévues.

Pensez à l'avenir de la propriété. Soyez réaliste quant à vos plans pour la propriété et planifiez toujours à long terme. Investir dans l'immobilier n'est pas un bon moyen de «devenir riche rapidement». Vous voudrez trouver une propriété située dans des zones stables, vous permettant de compter sur la valeur future de votre investissement. Pensez toujours à l' avenir à long terme lorsque vous investissez dans l'immobilier.

• Vous aurez besoin de financement pour le maintenir jusqu'à ce qu'il soit occupé ou vendu. Cela vous obligera à payer les services publics, les assurances, les frais d'association et les taxes foncières dans l'intervalle. Estimez six mois de dépenses, y compris les fonds d'entretien. Vous devez être prêt pour les périodes où votre propriété est vacante ou lorsqu'il y a des coûts de réparation imprévus.

N'ignorez pas les coûts cachés. Bien que vous ayez peut-être déjà les coûts initiaux de la maison et d'autres informations financières, il se peut que vous manquiez certains coûts cachés. Posséder une propriété vous obligera à l'entretenir ou à l'améliorer, ce qui vous coûtera encore plus que le prix d'achat seul. Soyez toujours conscient des coûts supplémentaires au fil du temps et tenez-en compte dans votre décision finale.

• Les appareils peuvent nécessiter une réparation ou un remplacement.
• De nouvelles peintures ou décorations coûteront de l'argent supplémentaire.
• Des réparations sérieuses pourraient être nécessaires. Celles-ci peuvent inclure des réparations sur les fondations, le toit, le système CVC ou le système électrique. N'oubliez pas de faire appel à un inspecteur qualifié afin de pouvoir identifier plus facilement ces problèmes.
• Si votre propriété est vide, vous risquez de perdre de l'argent à cause des frais d'entretien, des taxes et des intérêts sur les prêts.
• Vous devrez peut-être embaucher quelqu'un pour tondre la pelouse ou effectuer un entretien à l'extérieur.