Comment retirer le nom de quelqu'un d'un acte?

Si vous souhaitez supprimer le nom de quelqu'un d'un acte, vous pouvez simplement remplir et signer un acte de renonciation pour transférer la propriété.

S'il y a un nom sur votre acte qui ne devrait pas être là, vous ne pouvez pas simplement l'enlever. Tout comme retirer le nom de quelqu'un d'un titre de voiture, vous le traitez comme une nouvelle vente. L'autre personne vous transfère la propriété du bien en rédigeant un nouvel acte. Un acte de renonciation est l'option la plus simple, et vous pouvez le faire vous-même. Si vous n'avez pas la coopération de l'autre personne, engagez un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous aider. Si l'autre propriétaire est décédé, vous pourrez peut-être déposer un affidavit devant le tribunal. Les intérêts d'un conjoint décédé vous sont probablement transférés automatiquement, même si vous devrez toujours déposer un certificat de décès au bureau du registraire du comté.

Méthode 1 sur 3: utiliser un acte de renonciation

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Assurez-vous qu'un acte de renonciation est adapté à votre situation. Contrairement aux actes de garantie, les actes de renonciation ne comportent aucune garantie. Les actes de renonciation sont fréquemment utilisés dans les divorces ou entre membres de la famille, où tout le monde se connaît bien.
- Avec un acte de garantie, la personne qui vous transfère son intérêt garantit qu'elle a un titre libre et clair sur la propriété, et le droit de vous le transférer.
- Si vous ne connaissez pas l'autre personne, ou si vous n'êtes pas en bons termes, vous pouvez envisager un acte de garantie. Parlez à un avocat. L'obtention d'un acte de garantie nécessite généralement une recherche de titre, qui peut être coûteuse et longue.
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Obtenez une copie de l'acte en cours. L'acte de propriété est conservé au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété. Commencez par appeler le bureau du greffier et demander une copie de l'acte.
- Le processus de recherche varie selon les différents bureaux. Vous pourrez peut-être rechercher l'acte en ligne. Cependant, vous devrez généralement vous rendre au bureau du registraire en personne pour obtenir une copie.
- Le greffe peut facturer des frais minimes pour une copie de l'acte, généralement inférieur à 7,50€
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Téléchargez un formulaire d'acte de renonciation. Des formulaires de renonciation vierges sont facilement disponibles en ligne. Assurez-vous que tout formulaire que vous utilisez est valide dans le comté où se trouve la propriété. Si vous n'êtes pas sûr, vous pouvez l'apporter au bureau de votre registraire de comté et lui demander, ou vous pouvez demander à un avocat immobilier.
- Les formulaires peuvent également être disponibles auprès du bureau de votre registraire de comté. Consultez le site Web de votre registraire de comté ou demandez au personnel du bureau où vous pouvez obtenir des formulaires vierges.
- Des cahiers de formulaires sont également disponibles à votre bibliothèque publique locale ou à la bibliothèque de droit public du palais de justice du comté. Vous devrez généralement payer des frais de copie minimes pour copier les formulaires à partir des livres.
Astuce: Vous avez peut-être entendu des gens dire «réclamation rapide», mais il s'agit d'une erreur de prononciation. Quitclaim est généralement écrit en un seul mot, mais vous pouvez également le voir écrit en tant que quit claim.
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Copiez les informations de propriété de l'acte actuel. Sur votre formulaire d'acte vierge, copiez la description de la propriété, le numéro de parcelle et d'autres informations sur la propriété elle-même exactement telles qu'elles apparaissent sur l'acte actuel.
- Tapez les informations sur le nouveau formulaire d'acte. Si vous l'écrivez à la main, imprimez proprement et lisiblement à l'aide d'un stylo à encre bleue ou noire.
- Toute différence dans ces informations pourrait causer des problèmes plus tard si vous décidez d'hypothéquer ou de vendre la propriété. Relisez attentivement et revérifiez pour vous assurer que tout est inscrit sur le nouvel acte exactement comme il l'était sur l'acte actuel.
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Demandez à l'autre personne de signer l'acte de renonciation. L'acte de renonciation doit généralement être signé en présence d'un notaire. Dans certains États, tous les propriétaires peuvent avoir besoin de signer l'acte de renonciation, pas seulement celui qui renonce à leurs droits de propriété sur la propriété.
- Même si la notarisation n'est pas requise, c'est une bonne idée. Le notaire vérifiera l'identité de la personne et pourra confirmer que la personne signe l'acte volontairement. Si vous faites notarier l'acte, il sera beaucoup plus difficile pour la personne de contester le transfert de propriété par la suite.
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Déposez l'acte de renonciation au bureau du registraire. Une fois que vous avez l'acte de renonciation signé, apportez-le au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Vous devrez payer des frais de dépôt pour enregistrer officiellement le document. Bien que ces frais varient selon les comtés, ils sont généralement inférieurs à 37€
- Il peut y avoir des taxes de transfert et des frais supplémentaires. Appelez à l'avance au bureau de l'enregistreur pour savoir combien vous devrez payer pour la transaction. Demandez quels modes de paiement sont acceptés afin d'être prêt.

L'acte de propriété est conservé au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété.

Méthode 2 sur 3: dépôt d'un affidavit au tribunal

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Découvrez si la personne décédée a laissé un testament. Si la personne dont vous voulez rayer le nom de l'acte est décédée, vous devrez peut-être d'abord passer par l'homologation. L'homologation est une procédure judiciaire qui distribue les biens d'une personne décédée après le paiement de ses dettes. Si la personne a laissé un testament, appelez le tribunal des successions du comté où elle résidait.
- Le greffier du tribunal des successions devrait être en mesure de vous dire si le testament de la personne a déjà fait l'objet d'une homologation. Vous pourrez également savoir qui a été nommé leur représentant personnel ou exécuteur testamentaire de leur succession.
- Dans certaines régions, vous pourrez peut-être éviter l'homologation si la personne décédée a une très petite succession et que vous êtes son seul héritier. D'autres conditions peuvent également s'appliquer, selon les lois de votre état.
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Consultez un avocat spécialisé en succession. Le droit des successions peut être compliqué et déroutant. De nombreux avocats spécialisés en succession offrent une première consultation gratuite. Même si vous ne pensez pas avoir besoin d'engager un avocat pour représenter vos intérêts, vous pouvez toujours avoir des questions auxquelles il pourrait répondre pour vous.
- Si vous envisagez d'engager un avocat, essayez d'en rencontrer au moins 3. Ensuite, vous pouvez comparer pour trouver le meilleur avocat pour représenter vos intérêts.
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Demandez des formulaires de transfert de propriété vierges au bureau du greffier d'homologation. Si votre État autorise les héritiers à prendre des biens sans passer par l'homologation, le greffier des successions disposera de formulaires que vous pourrez remplir. Sur ces formulaires, vous devrez fournir des détails sur vous-même, la personne décédée et votre relation avec cette personne.
- Indiquez la date à laquelle la personne est décédée et où elle est décédée. Expliquez votre relation avec la personne décédée et pourquoi vous avez droit à la propriété.
- En règle générale, le formulaire exige également la description légale de la propriété figurant sur l'acte, ainsi que le libellé spécifique de l'acte qui définit leur intérêt dans la propriété. Rendez-vous au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété pour obtenir une copie de l'acte actuel si vous n'en avez pas dans vos dossiers.
- Vous pourrez également trouver des formulaires à la bibliothèque de droit publique du palais de justice du comté. Demandez au bibliothécaire juridique là-bas si vous avez besoin d'aide pour les trouver.
Conseil: Les commis et les bibliothécaires juridiques ne peuvent pas vous donner de conseils juridiques, mais ils peuvent vous aider à comprendre les formulaires. Si vous voyez un terme ou une phrase que vous ne comprenez pas, demandez-leur de vous l'expliquer.
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Signez votre affidavit en présence d'un notaire. Par définition, un affidavit est une déclaration faite sous serment. En règle générale, un notaire est requis pour faire prêter ce serment. Un affidavit signé et notarié est un document juridiquement contraignant.
- Le notaire vérifiera également votre identité. Lorsque vous allez chez le notaire, apportez au moins une carte d'identité avec photo émise par le gouvernement ou un document, tel qu'un permis de conduire délivré par l'État ou un passeport.
- Une fois l'affidavit signé et notarié, faites au moins une copie pour vos dossiers.
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Déposez vos formulaires auprès du tribunal des successions. Pour revendiquer un intérêt dans un bien immobilier, vous avez généralement besoin d'une ordonnance du tribunal. Attendez-vous à payer des frais de dépôt lorsque vous déposez vos formulaires - généralement moins de 37€ Appelez à l'avance le greffe pour connaître le montant des frais et les modes de paiement acceptés.
- Assurez-vous d'avoir inclus toutes les pièces jointes ou pièces à conviction requises, telles que le certificat de décès de la personne et une copie certifiée conforme du testament.
- Apportez au moins un jeu de copies pour que le greffier les archive, afin que vous les ayez pour vos dossiers.
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Apportez votre commande signée au bureau du greffier. Avoir l'ordre signé enregistré dans le bureau du registraire pour le comté où se trouve la propriété. Attendez-vous à des frais d'enregistrement minimes, généralement inférieurs à 37€. Une fois la commande enregistrée, vous êtes le seul propriétaire légitime du bien.
- Le tribunal peut vous envoyer l'ordonnance par la poste après que le juge l'a signée. Dans certains tribunaux, le greffe peut vous appeler pour venir le chercher, tandis que dans d'autres, il vous dit simplement de revenir après un certain délai.

Une fois que vous avez l'acte de renonciation signé, apportez-le au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété.

Méthode 3 sur 3: supprimer le nom d'un conjoint décédé

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Déterminez comment vous avez pris le titre sur l'acte actuel. Selon le libellé utilisé pour indiquer la propriété du bien, vous n'aurez peut-être rien à faire du tout. Si vous et votre conjoint étiez propriétaires du bien avec droit de survie, la propriété du bien vous est automatiquement transférée au décès de votre conjoint.
- Si vous avez acquis le titre de «colocataires», vous obtenez également automatiquement la part de l'autre propriétaire à son décès. Il n'y a aucune raison de déposer un autre acte.
- Si vous voyez sur l'acte un libellé autre que «colocataires» ou «droits de survie», consultez un avocat. Il est possible que vous deviez passer par l'homologation. Par exemple, si vous prenez tous les deux le titre de «locataires communs», votre conjoint peut avoir laissé sa part à quelqu'un d'autre et vous devrez probablement passer par l'homologation.
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Téléchargez et remplissez les formulaires de "changement de propriétaire". Certains États, comme la Californie, exigent des formulaires de «changement de propriété» dans un délai limité après le décès d'une personne qui possède des biens immobiliers. Ces formulaires traitent de l'évaluation fiscale. Bien qu'ils ne retirent pas nécessairement le nom de votre conjoint décédé de l'acte, ils veillent à ce que les impôts fonciers ne soient plus évalués comme si votre conjoint était encore en vie.
- Ces formulaires peuvent être téléchargés à partir du site Web du bureau de l'évaluateur ou du registraire. Si vous souhaitez retirer les formulaires papier en personne, rendez-vous au bureau du contrôleur fiscal local.
- Un inventaire ou une évaluation de la propriété peut être requis avant de pouvoir déposer des formulaires de changement de propriété.
- Si votre conjoint avait un testament, travaillez avec le représentant personnel ou l'exécuteur testamentaire de la succession pour que ces formulaires soient remplis rapidement.
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Déposez les formulaires de changement de propriété au greffe. Les formulaires de changement de propriété doivent être déposés au bureau de l'évaluateur fiscal du comté où se trouve la propriété dans les 150 jours suivant la date du décès. Les formulaires peuvent remplir une double fonction si vous les déposez également au bureau du registraire comme preuve de décès.
- Ces formulaires sont généralement déposés par le représentant personnel ou l'exécuteur testamentaire de votre conjoint. Si vous n'êtes pas l'exécuteur testamentaire de votre conjoint, travaillez avec lui pour obtenir des copies des formulaires déposés au greffe.
- Vous devrez probablement inclure une copie certifiée conforme du certificat de décès de votre conjoint avec ces formulaires.
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Enregistrez le certificat de décès du conjoint décédé. Si vous étiez propriétaire du bien avec votre conjoint et que vous aviez des droits de survie, inscrivez le décès de votre conjoint dans le registre des biens. Cela indique clairement que vous êtes le seul propriétaire de la propriété.
- Un nouvel acte n'est pas nécessaire puisqu'il n'y a pas eu de transfert de propriété. La participation de votre conjoint s'est éteinte à son décès.

Revérifiez pour vous assurer que tout est inscrit sur le nouvel acte exactement comme il l'était sur l'acte — Relisez attentivement et revérifiez pour vous assurer que tout est inscrit sur le nouvel acte exactement comme il l'était sur l'acte actuel.

Conseils

Si vous avez récemment changé de nom et que vous souhaitez retirer votre ancien nom de l'acte et le remplacer par votre nouveau nom, procurez-vous le formulaire d'acte de concession. Par exemple, supposons que vous vous êtes récemment marié. Votre ancien nom était "Mary Moon", mais vous l'avez changé en "Mary Sunshine-Moon" après le mariage. Sur l'espace réservé au cédant sur l'acte de concession, écrivez «Mary Sunshine-Moon, anciennement connue sous le nom de Mary Moon». Après les mots «par la présente accorde», il y aura une ligne pour le nom du bénéficiaire. Écrivez votre nouveau nom, "Mary Sunshine-Moon", dans cet espace. Signez ensuite l'acte en présence d'un notaire et faites-le enregistrer.

Mises en garde

Cet article couvre le processus d'obtention du nom de quelqu'un d'un acte aux États-Unis. Si vous vivez dans un autre pays, consultez un avocat local spécialisé en droit immobilier pour connaître la procédure dans votre région.

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