Comment acheter un camping ou une entreprise de camping?

Cet article concerne l'achat d'un petit camping ou d'une entreprise de camping, par petite Cela signifie une entreprise qui peut subvenir aux besoins d'une famille. L'auteur initial a déjà dirigé un hôtel et un camping et gère un site Web spécialisé dans la vente de petites entreprises touristiques. Une grande partie des informations ici savamment dérivées et les informations présentées dans cet article ne sont pas des conjectures ou simplement un autre article écrit pour promouvoir un site Web; il s'agit d'informations réelles obtenues de première et seconde main. La perspective est internationale - des réglementations différentes s'appliquent aux campings dans différents pays. L'objet de cet article n'est pas de préciser toutes les variations régionales mais plutôt de mettre en évidence des questions cruciales qui doivent être examinées.

Il y a de vrais joyaux de conseils ici et tous ceux qui visitent actuellement des campings ou des terrains de camping à vendre qui lisent ceci commenceront à poser les bonnes questions et, espérons-le, prendront une bonne décision équilibrée. Bonne chance!

Partie 1 sur 13: locataires à long terme

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Vérifiez s'il existe des hébergements semi-permanents sur le terrain n'appartenant pas au camping. Cela varie d'un pays à l'autre mais de nombreux campings louent des emplacements aux propriétaires de chalets ou de cabanes en rondins. Ceci est très important comme l'indiquent les points suivants.
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Ne partez pas du principe que si vous achetez un camping, vous posséderez tout ce que vous verrez.
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Découvrez quelles sont les conditions générales pour les propriétaires de ces chalets; en bref, combien de temps êtes-vous légalement obligé de continuer à louer l'espace à ce propriétaire en particulier? Avez-vous le droit de modifier le tarif de location? Dans quelles conditions pourriez-vous expulser un client problématique.
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Soyez ouvert à avoir de tels locataires. Les clients de cette nature représentent souvent un revenu souhaitable et stable - l'avantage en termes de tranquillité d'esprit d'un revenu garanti raisonnable, beau temps mauvais temps, ne peut être sous-estimé lorsque vous effectuez des remboursements mensuels sur votre prêt commercial.
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Renseignez-vous si ces chalets ont leurs propres toilettes et douches, sinon ils pourraient être comptés comme utilisateurs de vos installations sanitaires et donc limiter le nombre de visiteurs que vous pouvez accepter pour un nombre d'étoiles donné. C'est une question très importante qui fait l'objet de la section suivante.

Ne partez pas du principe que si vous achetez un camping, vous posséderez tout ce que vous verrez.

Partie 2 sur 13: notes par étoiles

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Sachez que le nombre d'étoiles varie d'un pays à l'autre, d'une région à l'autre et même d'une organisation de camping à l'autre. Par exemple, vous pouvez avoir un deux étoiles auprès des autorités locales et un trois étoiles dans un guide de camping particulier. Le nombre d'étoiles prend généralement en compte le nombre de toilettes et de douches disponibles pour un nombre donné d'invités; par exemple, une toilette à vingt personnes pourrait donner un deux étoiles et une toilette à quarante personnes pourrait donner une une étoile. Sachez alors que l'agrandissement du camping sans extension similaire des installations peut faire baisser votre nombre d'étoiles.
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Être réaliste. Malheureusement, de nombreuses autorités de camping attribuent des étoiles aux installations qui ne intéressent pas les campeurs, alors ne soyez pas surpris de trouver un camping jonché de tables de ping-pong que personne n'utilise - le propriétaire ne fait probablement que "chasser les étoiles".

Partie 3 sur 13: piscines

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Notez s'il y a une piscine sur le camping. Si oui, est-il conforme aux réglementations locales? L'équipement est-il en bon état avec des preuves d'entretien? Les réglementations locales peuvent stipuler que la piscine est entourée d'une clôture à l'épreuve des enfants et qu'un sauveteur qualifié est en service lorsque la piscine est ouverte. Des recherches approfondies sur cette question correctement est un must absolu. Par exemple, en Italie, un «pool boy» ou bagnini à temps plein est requis pour toute piscine de camping. Cela soulève des problèmes de nécessité d'employer un employé supplémentaire avec les coûts de fonctionnement associés. Cependant, au Danemark, une telle disposition n'est pas requise. Les acheteurs potentiels aux États-Unis sont invités à consulter les autorités de l'État.
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Comprenez ce qu'implique la propriété d'un pool. Une piscine peut être un must dans les endroits chauds, mais ne sous-estimez pas le travail ou l'engagement impliqué dans la gestion d'une piscine propre, légale et sûre pour vos clients. Quelle est la température de l'eau en haute saison sans chauffage supplémentaire? Aurez-vous besoin de chauffage et si oui, le solaire est-il une option?
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Soyez pragmatique. Tous les campeurs ne considèrent pas une piscine comme un bonus, ceux qui recherchent une retraite tranquille considèrent souvent les piscines comme un bonus en termes d'installation supplémentaire mais comme un inconvénient en termes d'attraction d'autres campeurs plus bruyants. Dans l'ensemble, certains campeurs recherchent en fait des campings dépourvus de certaines commodités considérées comme des attractions pour un secteur différent du marché.

Partie 4 sur 13: accès d'urgence

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Découvrez ce que les règles ou réglementations locales exigent. Encore une fois, cela variera d'un pays à l'autre, mais les types de choses auxquelles vous devez penser incluent la largeur des routes et la largeur praticable de toutes les portes. Les véhicules d'urgence devront faire demi-tour à leur sortie du camping; le «rayon de braquage» d'un véhicule de lutte contre l'incendie n'est pas petit. Il vaut la peine de parler à l'agence locale de lutte contre l'incendie pour savoir ce qui est nécessaire pour les plus gros véhicules d'urgence de lutte contre l'incendie. Dans le même temps, faites vérifier tous les réservoirs de pétrole ou de gaz et assurez-vous que tous les permis requis sont en place.
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Découvrez quelles sont vos obligations en termes de matériel et de formation simples de premiers secours et de lutte contre l'incendie public. Ne présumez pas que le propriétaire actuel a coché toutes les cases - les autorités n'excuseront aucune omission grave de votre part, en raison de la conduite du propriétaire précédent.
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Vérifiez les taxes ou frais locaux auxquels vous pourriez avoir droit. Dans de nombreux pays, les entreprises paient des tarifs plus élevés pour les services que les maisons privées.

Ne basez pas votre décision d'acheter un camping sur une seule nuitée; passer une semaine ou plus si vous le pouvez.

Partie 5 sur 13: permis, inspections et infrastructure

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Examinez si des permis ont été obtenus pour le nombre d'espaces ou d'emplacements déjà exploités. Similaire à tous les bâtiments semi-permanents.
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Si vous envisagez d'agrandir le camping, parlez-en aux autorités compétentes avant l'achat. Ce n'est pas seulement une question d'autorisation pour plus d'emplacements - c'est aussi une question de quelles obligations vous pouvez avoir en termes de modernisation des infrastructures existantes, d'approvisionnement en électricité, d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'accès, de sécurité, de santé et de sûreté. Par exemple, l'alimentation électrique peut uniquement être suffisante pour la demande de courant électrique du nombre existant de pas, de sorte que les câbles existants peuvent nécessiter un remplacement.
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N'oubliez pas que les égouts ne montent pas, du moins pas sans pompes d'égout spécialisées, vous devez donc tenir compte de la disposition existante lorsque vous envisagez de vous étendre dans des zones d'altitudes différentes. La capacité est-elle suffisante pour l'utilisation actuelle et les plans d'expansion? Le système a-t-il été inspecté par l'État ou les autorités locales compétentes - ont-ils émis des demandes d'amélioration et, si oui, combien de temps auriez-vous pour vous conformer et combien cela coûterait-il?
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Découvrez qui sont les organismes et organisations de camping les plus importants pour le pays concerné. La plupart auront un site Web ou un annuaire; vérifiez si le camping est répertorié et si oui, quels commentaires et évaluations sont donnés. La plupart des grandes organisations de camping ont également des inspecteurs qui visitent les sites - découvrez ce qu'ils recherchent lorsqu'ils évaluent un camping. Par exemple, un certain organe directeur en Europe stipule une largeur minimale de cabine de douche comme condition pour un certain nombre d'étoiles - si les cabines ont déjà été construites mais sont trop petites, alors obtenir un nombre d'étoiles plus élevé peut s'avérer coûteux. Vous pouvez choisir de considérer les demandes de l'inspecteur comme un obstacle à franchir, mais en réalité, il ne représente que les souhaits de la majorité des campeurs de l'organisation qu'il représente, donc ses commentaires doivent être considérés comme de précieux conseils commerciaux - ignorez les souhaits de vos campeurs à votre péril!

Partie 6 sur 13: essayez avant d'acheter

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N'achetez pas un camping avant d'y avoir dormi quelques nuits - Sérieusement! Prenez votre tente ou votre camping-car (ou camping-car en Europe) et restez quelques nuits. Utilisez les toilettes, les douches et les installations et demandez-vous si vous y resteriez vous-même? Essayez de programmer votre visite matinale aux toilettes et aux toilettes pour être en plein milieu de la demande de pointe - c'est à ce moment-là que vous pourrez voir si l'infrastructure existante peut gérer la demande et si l'ambiance dans l'air est la satisfaction ou l'impatience et la frustration. N'oubliez pas que ces personnes sont potentiellement vos futurs clients, vous devez donc entrer dans leur tête et comprendre exactement ce qu'elles pensent de ce camping.
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Discutez avec d'autres utilisateurs du site. Certains peuvent être des clients réguliers qui peuvent vous donner beaucoup d'informations utiles sur le camping et aussi les attractions environnantes - combien de fois sont-ils revenus et qu'est-ce qui les fait revenir? Les habitués seront en mesure de vous dire s'il y a des problèmes de bruit ou des problèmes de perturbation similaires associés à la zone immédiate qui pourraient être un problème. Ne basez pas votre décision d'acheter un camping sur une seule nuitée; passer une semaine ou plus si vous le pouvez.
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Soyez conscient des problèmes saisonniers. Les inondations, les tempêtes, les insectes nuisibles tels que les fourmis légionnaires ou les moustiques, etc. peuvent être un problème. Familiarisez-vous avec le climat régional et la vie animale ou d'insectes qui peuvent affecter vos clients.

Partie 7 sur 13: Connaître votre marché

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Sachez que l'une des principales considérations pour quiconque envisage d'acheter un camping, un hôtel ou une autre petite entreprise touristique est que vous devez connaître votre marché. Cela inclut de connaître les tranches d'âge de vos clients, qu'ils soient des familles ou des couples à la retraite, et de comprendre leur idée de vacances parfaites. Si cet aspect de la recherche ne vous intéresse pas, il est recommandé de reconsidérer si une petite entreprise touristique est vraiment un bon choix pour vous.
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Connaissez votre marché cible et quelles sont leurs normes. Par exemple, en Europe continentale, les Néerlandais sont des campeurs très enthousiastes, mais ils sont également connus pour leur attente de normes élevées de propreté. Ainsi, vous ne pénétrerez pas dans ce secteur lucratif du marché sans des toilettes impeccables et des horaires de nettoyage très réguliers.
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Regardez autour de vous pour découvrir quelles sont les principales attractions de la région. Plage, mer, montagne ou villes culturelles? Comment cela affecte-t-il le type de client et la durée de son séjour? La plupart des gens restent-ils une semaine ou sont-ils de passage. Ni l'un ni l'autre n'est nécessairement le meilleur; un flux constant de personnes ne séjournant que deux nuits en route vers une autre destination peut être un très bon secteur d'activité, mais cela signifie que vous passerez plus de temps à installer les arrivées dans leurs emplacements alloués.
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D'après l'expérience initiale de l'auteur, certaines entreprises de camping réussissent très bien dans des zones qui semblent plutôt banales. C'est peut-être parce qu'il semble y avoir un type de campeur qui aime simplement être dans un champ, cuisiner sur un barbecue et profiter de l'air frais. Cependant, il est considéré qu'une telle perspective est au mieux risquée et ne doit être envisagée que sur la base de plusieurs années de chiffres financiers. En général, la première maxime pour les entreprises touristiques s'applique également aux campings et cette maxime est: «emplacement emplacement emplacement».

N'achetez jamais une entreprise touristique en la considérant uniquement comme une entreprise de style de vie, c'est-à-dire en vue de votre style de vie personnel.

Partie 8 sur 13: entreprise de style de vie?

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N'achetez jamais une entreprise touristique en la considérant uniquement comme une entreprise de style de vie, c'est-à-dire en vue de votre style de vie personnel. Ayez toujours le point de vue de votre client - posez-vous la question: viendrais-tu et resterais-tu en tant que client payant?
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Il est habituel pour les petits campings familiaux de venir avec une maison pour le propriétaire. Certains acheteurs naïfs tombent amoureux de la maison et oublient que le reste du camping n'a pas vraiment d'attrait pour le campeur.
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Une autre façon de résumer ce qui est dit ici? Pensez d'abord à votre client et ensuite à votre situation de vie privée; la priorité inverse est peu susceptible de favoriser vos perspectives financières à long terme. Peu de gens s'enrichissent en gérant de petits campings ou des hôtels. Ceux qui s'enrichissent le font généralement par une expansion massive et finissent par quitter ce que l'on peut appeler le style de vie de ce secteur d'activité. En général, si vous privilégiez la qualité de vie aux revenus financiers, vous avez une vision plus réaliste.

Partie 9 sur 13: limites et accès

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Obtenez les conseils de professionnels pertinents pour établir les limites légales du camping. Ne vous fiez pas aux clôtures métalliques ou aux clôtures en bois. Les maisons urbaines ont tendance à avoir des limites très bien définies, mais les indications visuelles des limites d'un camping peuvent être trompeuses. Si le propriétaire précédent a construit quoi que ce soit de nature permanente, ou s'appuie sur un accès qui transgresse une limite, vous pouvez être confronté à des complications.
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Considérez la route ou la piste menant à votre camping comme votre bouée de sauvetage. Assurez-vous de comprendre à qui appartient la route et de quelle protection vous disposez pour l'accès continu de vos clients. La route est-elle facilement praticable dans toutes les conditions météorologiques susceptibles de se produire pendant la saison touristique? Découvrez également comment les conduites de service sortent du camping, elles peuvent très bien circuler le long ou en dessous de la voie de service.

Lisez aussi: Comment gérer une association à but non lucratif?

Partie 10 sur 13: considérations locales

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Arrangez-vous pour parler à une figure locale de l'autorité politique, comme un maire, un conseiller municipal ou un politicien. Profitez-en pour savoir si les autorités locales soutiennent l'entreprise. Dans de nombreux cas, les autorités locales sont soucieuses d'encourager le tourisme et vous y trouverez une réponse favorable. Vous pouvez vous retrouver à demander des permis à ces personnes, il est donc important qu'elles vous voient d'un bon œil, vous et votre entreprise.

N'achetez pas un camping avant d'y avoir dormi quelques nuits - Sérieusement!

Partie 11 sur 13: compétition

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Vérifiez la concurrence locale, en particulier tous les sites gérés par le gouvernement local, le conseil ou l'autorité, car ils peuvent avoir des tarifs très compétitifs, une force publicitaire supérieure et des normes élevées.

Partie 12 sur 13: nourriture

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Offrir des options alimentaires. La nourriture est un sujet important, mais en partant du point de vue du client, beaucoup de campeurs aimeraient avoir la possibilité de manger au restaurant et apprécient également un endroit où ils peuvent cuisiner eux-mêmes. Il y a des avantages et des inconvénients à se lancer dans la restauration; d'une part, vous devrez vous assurer que les zones de cuisson et de restauration respectent les réglementations locales et même si vous vous déchargez de la responsabilité de la cuisine, vous serez toujours la personne responsable de l'ensemble. Il y a un double avantage à fournir de la nourriture: d'une part, vos revenus augmenteront grâce à la vente directe mais d'autre part, vous attirerez généralement plus de campeurs si vous fournissez de la nourriture.
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Si vous ne souhaitez pas être vous-même responsable d'un restaurant, une autre option consiste à acheter votre camping à proximité des restaurants existants, puis à établir une relation de coopération avec ces entreprises. La distance sera, bien sûr, le facteur principal ici - les gens auront tendance à vouloir pouvoir se promener dans un restaurant le soir, surtout s'ils boivent de l'alcool, de sorte que la portée acceptable peut n'être que d'un ou deux milles ou kilomètres.
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Avoir des options de stockage de réfrigération disponibles. De nombreux campeurs considèrent qu'une certaine forme de réfrigération est essentielle. Les camping-cars ou les camping-cars auront leur propre réfrigérateur, mais ceux qui sont sous tente apprécieront un endroit pour garder leur lait au frais. Un récent sondage en ligne mené par les auteurs sur un site Web européen a montré que la réfrigération était l'une des considérations les plus importantes pour ceux qui séjournaient dans des tentes.

Partie 13 sur 13: tentes

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Dans la plupart des cas, les revenus générés par les camping-cars dans les tentes sont bien inférieurs à ceux perçus par les propriétaires de camping-cars (en Europe, ils sont connus sous le nom de camping-cars) et de caravanes. Cependant, cela vaut toujours la peine de s'occuper de ceux qui préfèrent la toile.
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Un point à noter est que ceux qui dorment dans des tentes se sentent souvent très mal à l'aise lorsque de gros véhicules se déplacent à proximité, surtout s'ils dorment encore le matin. Envisagez d'ajouter des barrières physiques pour vous assurer que les véhicules et les occupants de la tente restent à distance les uns des autres - il est beaucoup plus facile de se détendre à l'intérieur d'une tente lorsque vous sentez que vous ne pouvez pas être accidentellement renversé. Les incidents sont rares mais c'est un malaise psychologique courant si vous vous souciez de demander aux propriétaires de tentes.

Conseils

Il existe des sites en ligne qui peuvent vous aider à trouver des entreprises de camping dans votre région.
Le glamping est une autre option pour un terrain de camping. Il s'agit de camping de luxe et nécessite donc plus d'actifs et de financement mais vous pouvez être récompensé par de bons rendements.