Comment éviter d'acheter un bien locatif difficile à gérer?

Les propriétés de plusieurs étages endommagent les unités inférieures lorsqu'une grande fuite d'eau se produit. La coordination des réparations dans plusieurs unités est un casse-tête qui peut être évité en achetant des propriétés à un seul étage. Les propriétés à plusieurs étages doivent également remplacer les escaliers extérieurs lorsque les intempéries et l'usure se produisent.

Les toits plats ne durent que 0,33 le temps des toits inclinés. Les installateurs de câblodistributeurs et les enfants qui montent chercher leurs jouets se promènent sur les toits plats. Cela endommage le toit et ne durera pas aussi longtemps qu'un toit incliné. L'eau s'accumule sur un toit plat et les fuites sont plus fréquentes.

Évitez les rues principales et les alliés. Le bruit dans les rues principales pousse les locataires à déménager davantage et les gens ont tendance à vendre de la drogue à des alliés. Les problèmes de bruit et de drogue entraînent plus de roulement. Si vous achetez une propriété dans une rue principale, dans les prochaines années, un bar ou un magasin d'alcools pourrait ouvrir sur le même pâté de maisons, ce qui attirera les gens sur les drogues qui causent plus de chiffre d'affaires.

Les grandes unités ont des factures de services publics plus élevées et plus d'entretien. Évitez d'acheter des propriétés où vous payez l'électricité et le gaz des locataires. Si vous diffusez un peu plus une annonce et annoncez que les services publics sont inclus, vous avez maintenant un logement dont le prix est plus élevé que le loyer courant et cela rend les logements vacants plus longs à louer.

Les petites unités comme les célibataires, les studios et les studios ont plus de roulement, en particulier pendant les récessions. De nombreuses banques ne prêtent pas sur des unités plus petites car elles sont difficiles à louer en période de récession. Les banques préfèrent louer sur des unités plus grandes ou des unités qui ont une variété d'unités de taille. Quand un locataire veut déménager parce qu'il veut un logement plus grand, je le fais attendre jusqu'à ce qu'un logement plus grand devienne disponible, de cette façon je peux garder de bons locataires. Lorsqu'un locataire qui a perdu un colocataire veut un logement plus petit, je peux le convaincre de rester si j'ai un logement disponible ou devenant disponible.

Évitez les propriétés sur les collines et avec des sous-sols. Les propriétés sur les collines ont plus de glissement de la saleté et le glissement des fondations est plus fréquent avec les problèmes d'eau. Une grosse fuite d'eau remplira un sous-sol d'eau et fera également glisser une fondation.